編輯中心／高雄報導
金融海嘯襲捲後，全球依靠新興市場帶動景氣復甦，股市更是反彈強勁，不過伴隨景氣上揚，變成什麼都在漲，舉凡國際原物料、原油、黃金及各種生活用品屢創新高，那與民生息息相關的房價怎麼可能不漲？
因此，若不想被高房價綁架，建議就要到漲幅落後，但未來仍有補漲空間的地區尋覓理想屋。綜觀高雄市區，精華地段大規模素地難得，建商逐漸由市中心向外獵地，過去緊鄰高雄市的B級地段如仁武、鳥松、鳳山、高雄新市鎮等地區，受惠於地價低且鄰近高雄市區，以往多以「低總價」為賣點，屬於首購族熱門區段。
同時，去年12月25日高雄縣市正式合併，升格為直轄市，受到縣市合併、交通便利等利多拉抬， 高雄市不動產經紀人公會理事長蔡松晏認為鄰近高雄市區的仁武、鳥松、鳳山、高雄新市鎮等金磚4區，因生活圈與原高雄市密不可分，建商普遍看好未來發展，因此掀起一波搶地熱潮，讓整個大高雄房市升溫，房價開始也開始出現起飛的態勢。
仁武灣北重劃區是仁武區內最大的重劃區，該區因鄰近高雄市左營，約10分鐘車程就可抵達漢神巨蛋商圈，加上公園綠地多，除當地換屋族外，也頗受高雄市或鄰近鄉鎮購屋族群青睞，區內餘屋銷售速度快。
至於最早卡位的建商更洞燭機先，紛紛伺機推案，新推案包括「風尚主人No.2」、「磐京臻璽」、「頂極」、「澄觀美墅」、「普羅旺斯」等，產品首購、換屋均有，區內至少還有5宗新案動工，多訴求具曹公圳河堤綠帶或占地7000坪的灣北公園等綠地景觀，平均總價在600?1500萬元。
由於建商積極推案，灣北重劃區的地價已由剛重劃完成時的每坪7?8萬元，被地主喊價推高至1倍，不過即便如此，灣北區的黃金地段優勢仍吸引建商搶購，目前漲至每坪12?16萬元。新案也走向大面寬、雙車位的換屋型別墅，建商看好合併後發展，新推案如雨後春筍般暴增，中古屋成交量也大幅上揚。
去年年底縣市合併後，周邊中古屋買氣逐漸攀升，從去年底到今年初為止，仁武灣北重劃區的中古屋成交量比往年同期多1?2成，區內以屋齡10年內透天別墅為主，主力總價500?900萬元，預估未來房價還有上漲的空間。
楠梓土庫重劃區，房價漂亮僅市區一半
土庫重劃區位於楠梓區，過去多為大片農地，規劃為重劃區後，區內公園綠地多，包括清泰公園、清福公園、清豐公園等，並緊鄰中山高楠梓交流道，吸引建商開發，原為純住宅區段，隨高雄第一科技大學與台糖量販店陸續設立後，逐漸帶動周邊房市發展，目前房價僅高雄市區的1/3?1/2。
該區內的住宅型態則以造鎮別墅社區為主，平均屋齡在5年內，當地最知名的造鎮社區有龍騰建設的「透天國」及永信建設的「清豐大鎮」，兩案總戶數均超過500戶。
同時，當地推案向來以首購型別墅為主流，目前新推案有「天下第一國No.3」、「清豐大鎮2期」等案，開價也較前期推案上漲1成，主力為社區型別墅，總價在650?1000萬元，台糖量販店周邊的臨路型產品，多規劃為透天店住，總價900?3500萬元不等，中古屋主力則為10年內造鎮型別墅社區，總價450?900萬元。
鳳山鳳甲重劃區，補漲潛力雄厚縣市合併創造不少補漲潛力區，去年鳳山市推案總銷金額達45億元，推案量高居高雄縣各鄉鎮市之冠。
台灣省建築公會理事長洪平森分析，鳳山因有捷運橘線經過與88號快速道路、中山高等交通設施，與高雄市的連結性最強，加上生活圈與高雄市密不可分，對鳳山市的房價拉抬效果已經顯現。預估合併後，該區補漲效益會最快出現，房價將率先反映，並可望追上高雄市區水準，預估漲幅最高可達3成。
此區段以全新透天別墅產品為主，尤其臨路型產品更是熱門，如「海洋首都3」、「映美墅No.17」、「公園市」、「高人一等」等案，開價800?1000萬元，除了針對換屋或店面產品外，因區內新成屋量體大，價格競爭激烈，總價大都在千萬元以下，相較於市區透天產品，價格出現優勢。
過去鳳甲重劃區推案多以首購型別墅為主，但近期推案房價開始拉高，總價均在800萬以上，如「金賞」、「璞石庭」等案，透天店面、別墅均有，別墅均採前院停車，「璞石庭」總價800?1200萬元；「金賞」地坪則放大到43?50坪，總價1800?2500萬。
高雄縣建築公會理事長劉文城就表示，高雄市區房價高漲，不管購屋或自住，「往高雄市外圍第1圈購屋，已成為必然的趨勢。」高雄新市鎮 城市生活機能加分高雄新市鎮因為比價效應與捷運題材出線，涵蓋岡山、橋頭、燕巢及楠梓區部分區域，佔地658萬坪，設有住宅區、商業區、醫療專用區、文化園區及28.7萬坪都會公園，在縣市合併、鄰近捷運紅線青埔站及市中心土地價格愈來愈高等3大因素加持下，成為建商眼中的新獵地天堂。
鼎宇建設董事長張調表示，高雄新市鎮有整齊的街廓，透過捷運等重大交通建設帶動發展，都會公園內並規劃生態池、單車步道等設施，周邊休閒機能充足，搭配公共設施開發完善，有加分作用，並可望因交通建設完善而吸引外來客移居至此，帶動當地房市交易。
高雄新市鎮 城市生活機能加分
高雄新市鎮因為比價效應與捷運題材出線，涵蓋岡山、橋頭、燕巢及楠梓區部分區域，佔地658萬坪，設有住宅區、商業區、醫療專用區、文化園區及28.7萬坪都會公園，在縣市合併、鄰近捷運紅線青埔站及市中心土地價格愈來愈高等3大因素加持下，成為建商眼中的新獵地天堂。
鼎宇建設董事長張調表示，高雄新市鎮有整齊的街廓，透過捷運等重大交通建設帶動發展，都會公園內並規劃生態池、單車步道等設施，周邊休閒機能充足，搭配公共設施開發完善，有加分作用，並可望因交通建設完善而吸引外來客移居至此，帶動當地房市交易。
不到300萬元就可安心成家此區的新大樓房價還在1字頭，便宜是最受推薦的主因。大樓案「太子鎮」，規劃26?52坪、2?4房，每坪10?12萬元，最低總價不到300萬元就可以成家，太子建設經理莊穎潔說：「春節期間有不少北部投資客因看好新市鎮未來發展而南下掃貨，目前餘屋剩不到20戶。」顯見此區搶手程度。
目前區內因別墅新、綠地多，有不少喜愛休閒氣氛的購屋族來此購屋，推案以大地坪、高總價的豪墅案為主，新推案如「總裁VILLA」、「雄崗布拉格」等，主力總價落在2500萬元，相較市區同級產品，僅一半價錢，非常值得入手。
張調分析，高雄新市鎮目前仍屬於開發階段，目前已完成的市政建設包括捷運青埔站、都會公園等，且因腹地廣大，未來房市仍有不少發展空間。
