葉家銘╱高雄報導
高雄市楠梓區土庫重劃區別墅新案「總裁新天地」，鄰近典寶溪，步行至高雄第一科技大學僅5分鐘，全案規劃90戶臨路與社區型別墅，客餐廳與廚房地板均鋪設帝諾石材，梯間均開窗採光，總價958萬元起。
三發地產「總裁新天地」位於芎蕉路、寶溪北街與芎林3街口，屬土庫重劃區，鄰近高雄第一科技大學，周邊公園綠地多，具備休憩機能。創新路往南轉土庫路可至中山高楠梓交流道，車程約10分鐘。因周邊屬於純住宅區，商業機能較缺乏，採買須到土庫一路楠梓台糖量販店及周邊商圈。
基地面積2947坪，臨15米芎蕉路規劃24戶臨路型別墅，地上4.5樓、面寬6.3~10.8米，前院併排雙車位，地坪39~85坪，總價2580~4880萬元。臨12米芎林3街有8戶別墅，地上3.5樓，面寬4.2米，前院深10米，規劃前後停車，地坪22~23坪，總價1280~1380萬元。
臨12米寶溪北街規劃4戶雙併別墅，面寬均為8.7米，採前院併排停車，地坪53~63坪，總價3580萬元。主力戶型為54戶社區型別墅，面寬4.1米，地坪27坪，總價958萬元，社區型別墅均已完銷。
臨路型別墅規劃1樓為客餐廳與廚房，2樓為整層主臥，3~4樓各有2房，頂樓有神明廳。專案經理劉又瑋表示：「本案周邊公園綠地多，具備養生宅機能。」
總價：958~4880萬元
坪數：地坪22~85坪 建坪51~150坪
類型：連棟、雙併別墅
戶數：90戶
電梯：部分有
樓層：地上3.5~4.5樓
停車位：前院、側院停車 可停1~4輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜19′41.4〞緯度：22゜44′55.1〞
洽詢電話：(07)351-1128
資料來源：三發地產
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：2947坪
格局：5~6房
單層樓高：1樓3.4~3.6米，2樓3.4~3.6米
3樓以上3.2米
完工日：2012年5月2日
建材配備：客餐廳與廚房地板鋪設帝諾石材，主臥地板鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備人造石檯面、鋼琴烤漆面板廚具，主臥衛浴附TOTO檯面式雙面盆、免治馬桶座、石材基座浴缸、浴櫃等
★價位
優點：總價958萬元起，適合換屋族
缺點：單戶總價落差近4000萬元
★環境
優點：近高雄第一科技大學，周邊公園綠地多，典寶溪沿岸有造景具備休憩機能
缺點：周邊無商店可供消費
★交通
優點：中山高楠梓交流道、捷運青埔站車程約10分鐘
缺點：周邊仍有工地施工，工程車進出多，要注意安全
★規劃
優點：梯間均開窗採光，客餐廳與廚房地板鋪設帝諾石材，主臥衛浴配雙面盆，產品規劃種類多元
缺點：社區型別墅無孝親房
★學區
優點：楠梓國小、楠梓國中均位於楠梓路，學區完整
缺點：國中小距離約3公里，建議接送
建議可選A1戶，土地面寬10.8米，客廳面寬7米，可前、側院停3輛車，地坪85坪、建坪112坪，為全案地坪最大、面寬最寬，且為邊間戶通風、採光佳，總價4880萬元。B11戶旁緊鄰電箱，有風水疑慮，較不推薦。
該案步行5分鐘可至高雄第一科技大學，典寶溪沿岸有造景，周邊公園綠地多。外觀採用大量石材，客餐廳與廚房地板鋪設帝諾石材，於該區較少見。但因位處純住宅區，周邊沒有商店，採買只能至台糖楠梓量販店。
