【陳建宇╱高雄報導】合宜住宅在北部引起風潮，比行情便宜的價格引起購屋族關注，高雄市房價不比北部，但市區精華區段目前每坪房價也都站上20萬元，不過在鳳山、左營及楠梓等區，仍有許多1字頭的首購型新案，最低每坪11.5萬起，甚至600萬元內可買到附車位的3房產品，是高雄市的合宜房價區。
今年來高雄市房價持續攀高，市中心區段房價皆已站上2字頭、每坪超過20萬元，一般受薪階級想買房難度更提高，但在鳳山、左營、楠梓等區域，因位於市區外圍，房價較親民，仍有許多1字頭大樓新案可供選擇。
鳳山區今年首購產品推案量較往年大，也是目前新推案的主力區段，因案量大、選擇性多，屬於高雄市主要的合宜房價區段，主力價位每坪14~16萬元，可買到30~40坪、3房的產品，總價低於600萬元即可成家。
鳳山區因有多處重劃區，且人口結構多屬於一般受薪階級，原本就以首購型產品為主，其中鳳山區中心因鄰近高雄市中心，房價更逼近2字頭，如新案「凡登18號」主力坪數23坪，每坪18~19萬元，新案「.C」則為23~45坪、2~4房，每坪17~19萬元。
京城建設總經理劉朝森指出，鳳山區1字頭新案將逐漸轉往外圍區域，如華鳳都審特區、以及靠近大寮的區域，目前鳳山外圍區段因人口數量、生活機能皆未成熟，1字頭的房價屬於合理範圍，未來幾年鳳山外圍也仍會是高雄市合宜房價區的主力區段，總價600萬元內可買到3房附車位的產品。
位於華鳳都審特區的新案「上河國」隔北昌3街正對千坪社區公園，每坪14.5~15萬元，標榜總價298萬元即可成家；「濤花園」強調自備款僅15%，每坪13.5~15.5萬元；鄰近大寮區的新案「J時尚」則是規劃零店面，每坪13~14萬元，是目前鳳山地區單價最低新案。
高雄市的左營區也有許多1字頭的首購大樓新案，但目前精華區段也房價也接近2字頭，較外圍區域如左營軍港及蓮池潭附近則屬於合宜房價區，新案「君悅灣」打出每坪11.5萬元可成家，是目前高雄市大樓新案最低價，規劃2~4房，每坪11.5~17萬元，「四季」則為25~28坪，均為2房規劃，每坪14~16萬元。
楠梓區過去推案以透天別墅為主，但近年開始出現首購大樓，上揚國際實業業三處處長徐全興認為，高雄大學特定區及土庫由於腹地廣，未來將是高雄市1字頭新案主力區域。新案「冠藝」每坪14.5~16.8萬元，「Mine Mine」則為21~37坪，每坪14~16萬元。
劉朝森 京城建設總經理
因為南北房價基礎不同，人口組成也不同，高雄市的合宜房價區遠比北部來得多，價格也更親民，但房價是隨著國內外政經情勢及民眾收入而定，預估在未來的3~5年內，高雄市1字頭的合宜房價區都還不會消失，不過可確定的是，合宜房價區將更往市區外圍發展，鳳山、楠梓、左營外圍，甚至大寮及橋頭都可能是高雄市下個合宜房價區段。
Jeff 31歲 科技業 居住31年
現在高雄的房價漲得很兇，想在市區買到1字頭的房子真的很難，只能往更外圍的地方找，我認為鳳山會是比較合適的區域，因為發展比較早，生活機能也比較好，住起來不會不方便。
