封面故事
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
台中市捷運綠線G6站位於崇德路商圈，周邊中古大樓屋齡多在5年內，屬於新興發展住宅區段，產品從1~4房皆有，每坪18萬元起，2年來房價上漲3成，其中1房含車位中古屋總價400萬元，月租金1.3~1.5萬元，全年滿租投資報酬率至少3.5%，吸引許多北部投資客。
台中市捷運綠線G6站位於文心路、崇德路口，為崇德路商圈核心，崇德路沿線商店多，並有家樂福崇德店等大型量販店與連鎖餐飲店，生活便利性佳為該捷運站最大特色。
由於仍有可用建地，隨著捷運綠線G6確定設立後，建商陸續在捷運站周邊推案，直接帶動商圈發展。東森房屋北屯崇德加盟店店長郭華新指出，G6站旁知名社區如「崇德巴黎」、「崇德文心」等皆為屋齡5年內大樓，社區住家坪數從20~30坪、1~2房到40~60坪、3~4房產品皆有，每坪主力18~20萬元，「因捷運、商圈議題帶動，房價2年來上漲3~4成。」
信義房屋文心崇德店主任徐婷郁分析，目前周邊1房格局含車位中古大樓總價約400萬元，月租金可達1.3~1.5萬元，若全年滿租投資報酬率至少3.5%，吸引不少北部投資客南下投資，2~4房中古大樓則以在附近上班的首購族與在地換屋族為主力購屋族群。
徐婷郁表示，目前捷運綠線已動工且商圈發展趨於成熟，房價更具支撐力，加上周圍大樓新案每坪主力開價多超過25萬元，在重大建設與比價效應帶動下，未來捷運如期完工後，房價還有機會上漲。
位置：文心路、近崇德路口
行情：每坪17~20萬元
坪數：15~32坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：5年
GPS座標：經度：120゜41′2.7〞緯度：24゜10′19.6〞
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■代收垃圾
□禁養寵物
■監視系統
■定期公共區域清潔
□游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
社區總戶數：112戶
車位管理費：內含於房屋管理費
管理方式：24小時保全管理
位置：崇德路、瀋陽路口
行情：每坪18~20萬元
坪數：20~80坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：4年
GPS座標：經度：120゜41′7.4〞緯度：24゜10′23.7〞
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■代收垃圾
□禁養寵物
■監視系統
■定期公共區域清潔
■游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
社區總戶數：468戶
車位管理費：平面車位：200元/月
機械車位：300元/月
管理方式：24小時保全管理
位置：崇德路、近文心路口
行情：每坪18~20萬元
坪數：18~54坪
類型：大樓
樓層：地上17~18樓、地下4樓
屋齡：2年
GPS座標：經度：120゜41′8.9〞緯度：24゜10′23.3〞
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■代收垃圾
□禁養寵物
■監視系統
■定期公共區域清潔
■游泳池
□兒童遊戲室
房屋管理費：55元/坪/月
社區總戶數：502戶
車位管理費：內含於房屋管理費
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
徐婷郁 信義房屋文心崇德店主任
由於文心路、崇德路人潮、車潮多，易有噪音干擾，建議購屋者可優先挑選如瀋陽路、旅順路、北平路等次要道路，距離捷運綠線G6站步行10分鐘內可達，擁有鬧中取靜居住環境，預算600~1000萬元，可購得屋齡5年內、2~3房含車位中古大樓。
