房價狂飆賺到流油？澳洲2500建商倒閉　一場無利可圖的多頭盛宴

 

澳洲城市發展研究所所長Maxwell Shifman形容澳洲的房地產多頭對建商而言是「無利可圖的繁榮」，由於營造與融資成本上升，以及缺工比想像中嚴重，導致建商過去賣掉的預售屋賺不到錢，建商盈利能力受到考驗，並直言「現在澳洲建商倒閉和建案爛尾是前所未有，從未見過如此糟糕的情況」。

 

昆士蘭大師建築公司執行長Paul Bidwell也表示，還有更多建商與高通膨抗戰，隨著原物料成本節節攀高，售出的預售屋合約價格卻無法調整，導致不少建商出現入不敷出的窘況。澳洲央行一份研究則指出，因建商倒閉問題急劇惡化，使澳洲經濟衰退機率走高至80％。

 

《金融評論報》統計，澳洲光是獨棟住宅（不含集合式住宅）爛尾數量就高達4545戶，這些建商都已宣布破產或進入清算程序。而澳洲規模第12大的建商Porter Davis也破產，在全澳洲共有約59個建案、共1700多戶住宅因公司倒閉而停工，其中只有375戶被其他建商收購，剩餘1000多戶仍找不到人願意接手，大多數買家只能把心力放在向保險公司申請部份理賠。

 

無奈的是，理賠並非賠付全額，所以買家仍必須承擔部分損失，甚至有些建商根本未依法購買商業保險，導致買家求償無門；且即使有其他建商接手，恐怕也會要求買家額外支付一筆工程款。

 

 

何世昌表示，澳洲雖然國土廣大，但總人口數僅約2569萬人，只比台灣2357萬人多出200萬餘人，如果作同樣的類比，想像澳洲倒閉建商和爛尾樓數量發生在台灣會發生什麼慘況，「台灣出現2、3個爛尾樓建案，就被形容成世界末日，看看澳洲再想想自己吧，台灣還是很美好很可愛的」。