工商時報記者吳慧珍／文
澳洲39歲單親媽媽貝琳達，入住雪梨西南方坎貝爾鎮（Campbelltown）臨時收容所，她有半年時間去尋找棲身之所，否則就要露宿街頭。她的租金預算是每周500澳元（約台幣1萬元），但她過去一年申請100多間租屋物件，每次都遭回絕。
澳洲房租本就貴得嚇人，這幾年租金漲不停，加上央行為抗通膨連八度升息、生活成本飆漲及毀滅性天災襲擊，租屋市場更高不可攀。
澳洲諮詢機構SGS Economics and Planning每年發布的租金負擔能力指數（Rental Affordability Index）顯示，去年澳洲各首府城市的租金負擔能力普遍下滑。
非營利福利機構Anglicare報告指出，照現今澳洲租屋行情，仰賴政府救濟的失業夫妻和單親父母，只付得起0.1％的租金。
雪梨租金 世界前10貴
薪水跟不上房租飆漲速度，靠最低工資過活的人處境也好不到哪兒去。根據房地產諮詢機構第一太平戴維斯（Savills）的排行榜，雪梨入列全球前十大租金最貴市場，排名超越美國邁阿密及法國巴黎。
美國諮詢機構Demographia公布的國際住房負擔能力報告（International Housing Affordability）指出，雪梨是全球房價最難負擔城市的第二名，僅次於香港。
坎貝爾鎮46歲居民瑪麗亞說：「你如果只做一份工作，根本無法獨力購屋。我們還是現實一點。但就算離開這裡，靠我自己買房實在很難。」
租屋供給量 20年新低
澳洲租屋供給量跌到20年新低，另一方面房價猛漲，買不起房子的人數創新高，租客還得跟愈來愈多準備以租代買的人爭租屋機會。
澳洲去年重開邊境後，外來人口急速增加，租屋需求升溫，競租戰爭隨之引爆。新南威爾斯政府12月中宣布，禁止租賃物件進行拍賣競標。
不過社福團體和租屋族受訪表示，澳洲通膨飆升攀抵32年新高，房東為跟上通膨速度大漲租金，租客恐因付不出房租被屋主掃地出門。坎貝爾鎮非營利組織Dignity執行長霍普曼（Suzanne Hopman）指出，他們在鎮上的收容所已經人滿為患，「我們擔心無家可歸海嘯就要來襲。」
她說：「每個流離失所的故事不盡相同，但我們現在注意到一件事，就是生活成本及房租上漲，讓快要無處棲身的人更添壓力，住房供給匱乏也是問題。」被社會、政府和媒體忽略的是，很多無房可住的人，以轎車或露營車為家。
房東也有話要說，成本高漲迫使他們調漲房租。新南威爾斯房東協會副會長貝克－梅溫（Debra Beck－Mewing）表示：「成本壓力包括利率上揚、維修費增加及其他衍生的費用，例如物業管理費。」
貝克－梅溫指出，很多房東疫情期間降租金，但現在又調回去，今年可能還會繼續漲，主要是獲准入境的移民增加近三分之一，帶動租屋需求。
澳洲衛生福利研究院（AIHW）報告顯示，截至2021年6月全澳有44.02萬戶社會住宅，過去一年增加不到1％，如今申請社會宅等候期長達10年。
