嫌房價高何不「買地自建」？過來人搖頭：未必划算

EBC地產王

 

房價高漲，許多人都嘆「買不起」。有網友問，何不「集資買地自建」，就不用給建商賺？但過來人卻表示，自建要申請建照、找建築師、營造廠，發包大小工班等，未必划算。

 

有網友在論壇PTT上發起討論，表示在買其他民生用品時，若嫌價格太貴，多半會設法自己DIY省錢，例如自行組裝電腦、嫌餐廳貴就自己在家開伙等，既然這麼多人抱怨房價貴：「怎麼都沒有集資買地自建的案例？集資自建有搞頭嗎？」對此論點，其他網友卻紛紛搖頭，指出買地自建「沒那麼簡單」，首先要了解各項建築法規與建材，還能夠投入大筆資金，想申請貸款也不容易：「建商的利潤是大起大落，弄不好是要跑路的」、「為了喝一杯牛奶，所以去養一頭牛？錢真的夠多的話就去買地養著就好」。

 

 

 

也有人分享自己曾聽過的自建經驗：「蓋給自己住，成本沒差還可以。但想賺錢難。光是砂石可能是河川盜採的，成本你就打不贏了。不過真想做還蠻多小建商可合作，也不是不行，就是要夠專業 。以前老家自己蓋，就覺得蓋的很普通，工期一延再延，工程費還越加越多」、「當然有，有個客人就這樣幹，結果最後缺工缺資金什麼的，房子沒蓋起來，一直往裡面丟錢付貸款」、「就我理解土地貸款沒有這麼簡單金額也不大，我自己家有蓋，另一個朋友家自建的，土地貸款直接失敗，對銀行而言沒建物值不高，核貸不會給很多錢，他最後是拿A房透天貸款去蓋才把B房蓋起來，蓋好後拿B去貸款，然後拿B的貸款去把A的還掉， 當然你要去提土建融開發計畫，搞興建、財務計畫書啥的也行，去臉書自建社團看看，一堆現金蓋的蓋到哇哇叫，你還要融資」若加上時間與人力等成本，自建未必會比直接買房划算，若想藉此賺錢更是難。