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明年房價將下修 專家提購屋「三好一道」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

明年房地產走勢,專家預估在房地合一稅議題衝擊之下,成交量恐怕仍處於量縮狀態,房價隨著成交量衰退,恐怕會有5%~10%的修正,其中,預售屋市場更首當其衝,學者就建議,假若明年打算買建案勢必得掌握「三好一道」原則,包括好產品、好地段、好品牌以及公設比公道。

專家建議明年購買預售屋要特別留意風險。(好房資料中心)

達人帶路/市府阪急 交通轉運黃金樞紐(圖/信義樂生活)

天時地利不動產總經理張欣民就預估,明年房價恐將鬆動更明顯,尤其是預售屋市場首當其衝,建議消費者不要貿然進場。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,現在建商大多無法在表價上進行下修,避免已購客退戶或是破壞區域價格,因此多採幫客戶繳稅費或贈送裝潢等「變相降價」。

他認為,明年打算買建案的民眾,一定要理性購屋,未必每個地方價格有鬆動就可以進場,以台北市來說,若房價修正10%~15%一定可以進場,因為需求高、未來較不怕有轉手問題,反觀則最好評估是否為區域好產品、好地段以及優質品牌,才是保險的購屋評斷方式。

對於想購屋的民眾,地政士公會全聯會名譽理事長王進祥建議,其實買房並沒有那麼困難,重點是如何籌出自備款,年輕人千萬不要被房價所得比嚇到,一旦自備款存到,每月攤可1至2萬元甚至雙薪家庭3~4萬元貸款都算負擔得起,可進場購屋。

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