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零賠售豪宅破功!法拍業分析這原因讓屋主賠了千萬元

#租售 #豪宅 #法拍 #揚昇君臨 #工研醋

經濟日報記者游智文╱即時報導

台北市零賠售豪宅「揚昇君臨」,去年6樓一戶淪入法拍,第一輪全數流標後,今年8月進入第二輪拍賣,20日二拍由中華開發資產管理公司以5,818萬元得標,換算每坪約64.3萬元,創該社區交屋後單價新低,也讓揚昇君臨零賠售紀錄破功。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,揚昇君臨之前住戶轉手都獲利,主要轉手的屋主,取得時間多在2009年金融海嘯時期,2013年底社區交屋時,房價已大漲一波,近年房價雖有回跌,但比起2009年仍高出很多,因此屋主都有獲利。

揚昇君臨。記者游智文/攝影揚昇君臨。記者游智文/攝影

淪落法拍的戶別,屋主為台灣工研醋創辦人的許家後代許光輝,他在2016年7月以6,900萬元、每坪約75萬元買進該間房子,2016年房價才剛下修,仍在相對高點,若要轉手,多得賠售。

根據法院資料,許光輝因財務危機,名下揚昇君臨6樓戶在去年8月淪入法拍,一拍底價8,000萬元,若順利標出,許光輝仍有1,100萬元獲利,但無人投標,稍後二拍,底價降至6,400萬元,已倒賠500萬元,仍無人投標。

該戶今年8月進行第二輪拍賣,一拍6,676萬元無人投標,本月20日進行二拍,底價降至5,341萬元,最後由中華開發資產管理公司以5,818萬元得標,加價約9%得標。

徐華辰表示,觀察實價資料,脫標價每坪64.3萬元,為該社區交屋後單價新低,和原屋主6,900萬取得成本相比,房價下跌約15%,屋主賠售金額也破千萬至1,082萬。

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