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要對保了車位卻出問題 房子還能買嗎?

#居家 #租售 #停車位 #對保 #購屋 #分管契約
好房網News編輯唐主桂/採訪報導
 
買屋時,停車位的購買也是一門學問,不過購屋前如果遇到自己的車位被佔據,對方又不願意移開該怎麼辦呢?
 
一名網友就遇到了這樣的困擾,加上該地方沒有管委會,警察查了也沒有電話,貼紙條跟對方說,紙條也被撕掉,如今貸款過了準備進行對保,讓他擔心會不會被迫買下一間不能停車的房子。
 
停車位如果被別人佔據了,該如何保障自己的權益呢?圖取自Pexels停車場示意圖。(取自Pexels)
 
停車位的產權仔細來看相當複雜,如果是法定停車位,只能登記為公設,而沒有獨立的產權,所以需要透過分管契約來確定使用權,而增設停車位以及獎勵停車位,雖然都能夠設定獨立產權,但獎勵停車位又有「必須提供給公眾使用」的規定,因此衍伸其他爭議。
 
回到案件本身,多數網友建議原PO還是可以先進行對保,但對保時可以和銀行說好,點交完成後才撥款,等到賣方將車位清空後才進行點交,否則因不進行對保而耽誤了交屋日期,買方反而可能會產生違約狀況。
 
律師劉韋廷則認為,賣方最好能夠誠實揭露停車位的現狀,如果買方不願意事後處理,賣方可以先透過訴訟程序將停車位騰空後再進行買賣,而一般來說,大樓、公寓的停車位會有管理規約,法律上稱為分管合約,可以經由區分所有權人住戶大會來約定,所以一旦發生問題,可以透過管委會或是調解委員會協調,要不然就只能走上訴訟一途。
 

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