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劣質油、高物價 店面高租金竟是元兇?

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好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
近來重大議題不斷,不僅天天客滿的鼎泰豐將搬離東區商圈、士林夜市西瓜汁1杯250元坑觀光客,還有引起全民恐慌的地溝油食安危機等等,房產專家Sway指出,這些議題背後都存在著一個共同的問題,就是店面。當店面租金大漲,想維持獲利的小店,不得不壓低成本引進劣質的原料,抑或是變相的哄抬物價,一切都只是羊毛出在羊身上。
 
東區第一排店面租金不斷攀升,支撐不下去的店家只能選擇轉往第二排商圈或是選擇結束營業。(好房網News記者林美欣攝影)
 東區 店面 頂好商圈 (好房News記者林美欣拍攝)
 
房產專家Sway在爽報專欄撰文表示,投資客買了精華地段上的店面後,看上未來的商機,而大漲租金,還想生存下去的小店,只好改用便宜的爛油、賣更貴的商品,不然只能摸摸鼻子結束營業,而暴利的黑心茶店或中國襪子店就順勢承租這些店面,要不然就是店面貼著大大的看板上寫著「待租」或「頂讓」兩個字,一個具有特色的商圈就這樣漸漸凋零。
 
Sway也指出,店面價格或租金始終不跌的原因就在於,貸款不能跌。他舉例,原本用1千萬買進的店面,先拿去向銀行貸款600萬,然後在聯合周邊的店面店主一起漲價、左口袋賣右口袋,等店面價格漲到2千萬之後,貸款同時也回本。而銀行眼看店面租金漲,估值也可以收益還原而更加調漲,讓投資客能貸款帶到更多錢,所以就算店面空著養蚊子也沒關係。
 


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