記者游智文／台北報導
房價漲太快，五股洲子洋重劃區日前被央行盯上，宣布納入房貸管制區。代銷、房仲坦言，央行列管後，區域買氣急凍，成交困難；不過，市況顯示，低接買盤仍旺，揀便宜詢問人潮比之前更多。
洲子洋區一帶建案林立，揀便宜詢問人潮比之前更多。 （記者王騰毅攝影）
以住商不動產五股加盟店來說，店長黃威鳴表示，相對於之前盛傳央行出手要打，但又沒打，大家都在等的情況，現在已有很多首購族回到市場，看屋人潮比之前還多出約一成。
中信房屋五股加盟店也表示，最近一兩個周休二日，打電話或到店裡詢價增加不少。雖因買賣雙方價格認知差距很大，買方多要一坪30萬元以內，賣方則賣到35萬以上，成交非常困難，但顯示對首購族來說，當地確有相當吸引力。
五股洲子洋重劃區位於二重疏洪道、成泰路和新五路之間，面積約52公頃，是新北市規模最大的自辦重劃區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此一重劃區優勢有三，一是近市中心區，二是擁有便捷快速道路系統。第三，則是緊鄰大台北都會公園，擁有大面積運動休閒水岸綠地。
張旭嵐表示，洲子洋重劃區呈狹長型，重劃區東側即緊鄰台64線，可在很短時間進入新北市板橋、中永和、新店等市中心區。另外直走新五路，則可上台65線。台65線的一頭是中山高五股交流道，另一頭為北二高土城交流道。
另外，洲子洋重劃區就在二重疏洪道旁，二重疏洪道沿線現在都有不錯規畫，洲子洋這一段，除了籃球場、溜冰場、寵物公園外，還有河面開闊的微風運河，景致休閒優雅。
由於區位條件不錯，加上建商土地取得成本不高，兩年前區內開始推案時，要價一坪僅約26、27萬元，吸引大批首購族，堪稱是大台北最亮眼的房市區。
住展雜誌主編施絢傑表示，一直到今年開春之後，洲子洋重劃區房市才出現較明顯停滯。主要是今年當地預售屋都要賣到一坪40萬元以上，對自住者已有較大購屋壓力；此外，短短不到兩年，房價大漲6、7成，也讓投資客紛轉觀望。
當地業者表示，央行在6月宣布將五股納入房貸管制後，對洲子洋重劃區房市衝擊很大，很多原本要簽約的買方，臨時喊卡。不過周休假日，還是有不少人來電詢價或看屋，特別是這兩周，看屋人潮回流更是明顯。
對於區域房市未來，天時地利不動產總經理張欣民表示，洲子洋這兩年買氣旺盛、房價高漲，主要是受惠新莊副都心、頭前重劃區的比價效應，但這兩個地區受政策影響，都已停漲一段時日，洲子洋雖然和上述兩區仍有每坪10到20萬元價差，但再往上空間不大。
他認為，單純置產投資，不建議進場，因為現在極可能買在高點。至於自住，則看看無妨，有機會比今年上半年便宜的房子，不過，當地機能仍很差，現階段自住仍很不方便。
當地房仲業也多認為，政策壓抑，加上第四季起會有較多大樓交屋，一些投資客可能會有較大意願「少賺」，或以最初取得成本出清，房價修正機率較大。不過由於很多人等著低接，預料修正幅度也不會太大。
