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反映成本…房價漲聲起 買方謹慎進場

#租售 #買氣 #買房 #房價 #房市
聯合報記者張瑞傑/台北報導
 
2021農曆春節後,各地天氣回暖、疫情趨緩,近期不少關於「年後房價會下降嗎?」、「現在買氣不是比較差了嗎?」的風聲,似乎年前的買氣降溫,造成年後不少躍躍欲試的買方準備出手。疫情邁入第二年,究竟第一季的買氣會不會降溫?專家認為在反映原物料成本下、房價將先漲,買方應該持續觀察市場埋不埋單後,再做決定。
 
去年春節前後的房市反應,當時不少風聲表示房價很有可能受到疫情影響而大跌。最後市場反其道而行,在2020年5月後,台灣疫情受到控制,各地區的買氣行情噴出、持續了3個多月,直到央行宣布打炒房後,房市才逐漸受到抑制。
 
疫情邁入第二年,究竟第一季的買氣會不會降溫?專家認為在反映原物料成本下、房價將先漲,買方應該持續觀察市場埋不埋單後,再做決定。圖/聯合報系資料照
疫情邁入第二年,究竟第一季的買氣會不會降溫?專家認為在反映原物料成本下、房價將先漲,買方應該持續觀察市場埋不埋單後,再做決定。圖/聯合報系資料照
 
去年底至今,台灣又走過一次社區感染的風險,加上世界各國的疫苗逐步問世,台灣陸續得到疫苗進口,整體來看,春暖花開之際疫情有機會獲得部分控制,因此今年房市在329檔期,推案量也勢必比去年更加蓬勃。
 
不過,台灣長期缺工、疫情讓原物料成本墊高,這些成本在2020年就已經造成營造廠部分虧損,因此今年第一季最直接的影響就是「漲價」。至於市場埋不埋單,就要看後續買氣有沒有跟上。在後續世界QE、低利率持續的影響下,一旦今年疫情獲得控制,各國的振興經濟措施將會持續出籠,最後仍有大部分的資金流入房市,差別只在於國人對於房價的認知高點何時到頂。
 
今年第一季「先蹲後跳」是業界目前最普遍的看法,雖然整體偏多,但建議買方進場布局還是謹慎為佳,千萬不要以為有利多就隨便進場,看到建商賣了很久的建案就大膽訂簽,要知道市場隨時有反轉的可能存在。一旦市場出現變數,同一個重劃區、大型社區的其他戶型都是競爭對手,要是賣不掉,很有機會成為另一個疫情受害者 。

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