好房網News記者戴鈺純／綜合報導
裝潢漂漂亮亮的房子你敢買嗎？小心魔鬼藏在細節中！整理過後的房子不易發現屋況細節與瑕疵，因此不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾，甚至是原屋況的房子，可避免難以觀察的風險。
內政部統計，今年首季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年；統計買賣移轉的屋齡占比中發現，全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移28.62%，六都老宅在區域內的占比在台北市約有48.66%、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%；可見礙於預算考量，民眾對於30年以上的老宅需求確實很高。
30年老房裝修精美，較不容易發現內部屋況瑕疵，小心成為冤大頭。好房資料中心
學會看屋基本工 看清真相少走冤枉路
買中古屋最大的風險在於房屋老化或是結構危險，往往被裝潢遮掩不易察覺，在華麗的裝潢下有可能暗藏不良屋況，想降低買房風險，得先學會看屋基本功，才能住得安心。
在房屋本身，除了觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時能否密合；再打開配電箱、浴廁管道間觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。尤其是水電設施直接影響居住安全，配置不當超過負荷，小則跳電或水管排水不良，嚴重時會引起火災、漏水等問題；其餘像採光、格局也都會影響房屋住起來的舒適感。
至於建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂，甚至有無明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕，看屋當下，除了記得向仲介或屋主詢問清楚之外，上下樓層的住戶都是可詢問的管道。
另外，整修過後再出售的房價通常會比一般屋況的房屋高，也建議民眾，不要為了美觀而忽略了房屋細節的查看，等交屋過後，發現問題一堆狀況百出也後悔莫及，反成了冤大頭。
