採訪╱周承諺 攝影╱林林
購買中古屋學問多，無論是從環境、交通、機能、屋況，甚至到購屋前的理財方式，缺一不可。
想買到心目中好房，事前準備功課不可少，再加上每個人買房條件不同，還有許多不得不注意的看屋重點。專家建議，看屋時採「由大到小，由外而內」的原則，從觀察環境、交通、機能，再細部檢驗屋況，就可有條不紊的逐一篩選。
東森房屋執行副總吳駿杰表示，看屋首重住家周邊環境，可從物件位於住宅區、工業區或者是重劃區、商業區做簡單區分。一般而言，純住宅區公寓、華廈居住品質較優良，是購屋首選。若物件位於工業區旁，則必須考量噪音、與車流量大等問題。
因此，觀察物件周邊環境是否符合自住要求，是挑選的第一步。
看完環境後，民眾還得至物件周邊「巡視」或「登高望遠」。主要是觀察中古屋周邊是否存在「嫌惡設施」。大多數人詬病與電塔、加油站、墳墓等嫌惡設施為鄰。吳駿杰表示，電塔、加油站等設施會影響到屋主身家安全，若住家旁有墳墓，更常犯中國人的風水大忌。
建議民眾除多觀察住家周邊的小巷弄外，還可以上頂樓以鳥瞰方式，確保嫌惡設施沒有「隱藏」在巷內，或被高樓遮住。
物件所在區段的交通機能也很重要，民眾須留意社區周邊有無大眾交通工具、交流道、快速道路，可能影響民眾上下班通勤時間，對生活品質容易造成干擾。另外，也須考慮社區周圍道路是否為主要幹道、車流量大，不僅尖峰時刻得面臨塞車問題，人員出入也須留意交通安全。
住商不動產法務協理吳光華建議，民眾選購房子時，方圓700公尺內的距離，最好能有便利商店、市場、大賣場，如此步行可達，就不須大老遠的開車出門採買。
檢視完周邊環境機能後，民眾須注意屋內細節。吳駿杰表示，中古屋最令人頭痛的瑕疵為漏水問題，民眾看房時務必要檢查維修孔，並觀察牆壁是否有色彩不均勻處，這些都是漏水的跡象。
另外，看屋時民眾可以帶著水平儀器，或是１顆乓乒球，放置地面，就可以測量房屋是否傾斜，也須留意樑柱、壁面是否有裂縫、鋼筋外露等可疑的結構問題，多方檢查才能避免買到瑕疵屋。
資料來源：《蘋果》採訪整理
