好房網News記者蘇彥菱／整理報導
根據上周國發會公布的數據，原先預計2025年人口才會開始負成長，但最新數據顯示，已提前至2022年就會到來，換言之，剩下不到10年的時間，台灣社會的人口結構及數量將產生重大變化，對房市的衝擊自然不在話下，更重要的是，面臨「超高齡社會」，有學者提出「社區高齡住宅」的概念，倡導「在地老化」，盼望落實「老有所終」。
日本埼玉縣川越市的「七彩之街」，以社福的角度切入，讓老人並不再只是單純的被照料，在安養的過程中仍可參與社區互動。（截取自老人住宅搜索）
根據國發會最新統計推估，2025年台灣老年人口比例將跨越20％的門檻，正式進入「超高齡化社會」，而目前老年人口的比例已達11.53％，有基於此，國內建商也搶搭「銀髮宅」風潮，諸如聲寶集團在土城的開發案，以及台開集團在花蓮的「洄嵐源優活養生宅」等。
儘管如此，有房產雜誌仍認為，這幾年來的民間推案都沒有真正針對老年人口規劃適當的格局配置或公設，更遑論政府在原本應改善的都市空間或社會住宅上有所著墨。有鑑於此，老人建築研究權威、中原大學建築研究所兼任副教授陳政雄接受《蘋果日報》專訪時提出「社區高齡者住宅」的概念，希望能成功複製日本的成功案例，在台倡導「在地老化」觀念。
何謂「社區高齡者住宅」？陳政雄指出，以往的銀髮宅，多半是將老年人集中照顧，例如林口長庚養老村，他認為，「服務和照顧才是銀髮住宅的根本！」汲取日本埼玉縣川越市「七彩之街」的成功案例，將原先廢棄的校舍，由政府與建商合建，將社區僅一部分開放作為銀髮住宅，社區才不至於都是老弱殘兵，毫無生氣。
陳政雄強調，這種「社區高齡住宅」有三大優點，包括1. 可減輕購屋者的負擔，原先三代同堂可能需要50坪大的空間，現在可能只需要35坪，省下來的錢可幫父母租屋；2. 老人照顧的問題也可獲得解決，因為社區內或周邊就有完善的醫療資源；3. 以「同鄰」取代「同堂」，亦可減少兩代之間的摩擦。
至於這樣的概念是否真符合銀髮族的心聲呢？接受《蘋果日報》採訪的林先生表示，他認為兩房的空間最剛好，並且希望住在離孩子比較近的區域，才好互相照應；謝先生則說，年紀大了，對居住環境其實沒有這麼講究，最重要的是要有電梯，至於能否與孩子同住，就端看每個人的福氣及緣分了。
