好房網News記者林和謙／台北報導
國內因少子化、高齡化等現象，導致「生不如死」，被許多專家學者認為是值得謹慎看待的「國安危機」；而人口紅利逐漸消失，對於房市也會有影響。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台灣未來「人口紅利」是否依舊在，讓人憂心，就長期趨勢來評估，房市「非理性繁榮」是否還會一直持續下去，都是值得觀察的地方。
莊孟翰說，觀察內政部公布的人口資訊，今（2024）年8月底台灣總人口2,340.66萬人，並且每一家戶人口也已降至2.51人；另外，國發會所公布的人口推計，2070年全國人口只剩下1,621.96萬人，出生人數7.85萬人，年齡中位數59.59歲，老年人口占比43.65％，也就是說在40幾年後，我國人口將大減700多萬人。
莊孟翰指出，而最值得關注、也是一般投資客最容易忽略的「人口紅利」問題，因此，就長期趨勢而言，早一點消弭房價飆漲趨勢，再進一步就逐漸增加的都更、危老數量加以推估，並逐步引導整體房市朝供需基本面發展，必然也是未來政府施政必須嚴肅面對的一大議題。因此，台灣未來「人口紅利」是否依舊在？就長期趨勢加以評估，整體房市是否會朝供需基本面調整？非理性繁榮是否還會一直持續下去？都需要去探討。
莊孟翰表示，針對央行第七次選擇性信用管制措施，衝擊最大的應該是將交屋並且需要辦理貸款的承購戶，另外就是小建商，此外，建案開價與實際成交價之間差距多大，投資與投機占比多少等，其對於建商的流動性風險所衍生的金融業系統性風險有多高，這些都是值得觀察之處，在房市景氣下行時，都將是危機。
另外，莊孟翰分析，在政策調控之下與大環境發展之下，買氣大為縮減，蛋白區與蛋黃區的房價變動會有多大，實務上必然是蛋黃區影響不大，但是蛋白區跌幅可就難以預料，「尤其是近年大量超額供給區域，房價跌幅極有可能超過兩成」。
