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打趴新莊副都心!新北這重劃區房價漲最兇 1年就飆到4字頭

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
有別於已經發展成熟的區域舊市區,街道整齊、道路寬闊、公園綠地多、還有新學區資源等優點的重劃區,是許多購屋族首選。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區,除了具備一般重劃區的優點外,還有區位以及鄰近台北市的交通優勢,也因此吸引不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。
 
永慶房產集團根據實價登錄資料,統計位於新北市第一環的熱門重劃區今年1至9月房市交易單價與漲幅,其中以土城暫緩重劃區與去年同期相比增幅8.7%居冠,其次依序為二重疏洪道左岸重劃區7.8%、新莊副都心重劃區7.2%、新莊頭前重劃區5.7%等,漲幅均超過5%。

 

土城暫緩重劃區有鄰近台北市的交通優勢,加上附近的土城醫院、商圈完善,對房價有所支撐。圖/永慶房產集團提供
土城暫緩重劃區有鄰近台北市的交通優勢,加上附近的土城醫院、商圈完善,對房價有所支撐。圖/永慶提供

 

重劃區房價比一比!  土城暫緩重劃區年漲8.7%居冠 二重疏洪道左岸緊追在後
 
統計今年1至9月新北第一環重劃區的價格,其中土城暫緩重劃區攀上41.1萬元/坪,與去年同期的37.8萬/坪相比,漲幅達8.7%,為榜上之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站,加上未來捷運萬大線通車將交會土城站,雙捷運優勢與鄰近熱鬧的板橋、中和地區,對外有國道三號土城交流道、台65東西向快速道路,之後也將增設北土城交流道,整體交通便捷性大增。
 
此外,屬醫學中心等級的土城醫院,在去年正式營運,同時區內的日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳,且附近商圈成熟,生活機能完備,預期未來房價相對有所支撐。
 
至於二重疏洪道左岸重劃區,今年成交平均單價為42.5萬元/坪,與去年同期相比成長約7.8%。陳金萍指出,二重疏洪道重劃區位於三重,可分作左岸、右岸分析,其中左岸因西接工業區,過去開價普遍會較右岸便宜10萬/坪,但因同樣享有新北大都會公園,且鄰近捷運先嗇宮站,開車15分鐘內就能抵達北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區,是重視交通區位的買方常考慮的選擇。
 
最後陳金萍也建議,有意在重劃區購屋的民眾,確定各項建設、開發題材能逐步實現,同時要審慎評估自身是否能接受重劃區的開發黑暗期,或是選擇鄰近舊市區、發展較為成熟的重劃區,仔細衡量自身的負擔能力與住宅需求,積極看屋比較,以早日覓得心中合適好屋。

 

新北市第一環重劃區1~9月單價與漲幅。資料來源/實價登錄資料;永慶房產集團彙整
新北市第一環重劃區1~9月單價與漲幅。資料來源/實價登錄資料;永慶房產集團彙整

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