好房網News記者王惠琳／台北報導
情侶若是穩定交往，大多會將買房置產納入雙方人生規劃，不過婚前所購買的房產到底該由一方單獨持有，或是雙方共同持有，往往成為一大難題。
一名網友在PTT上發文，表示女友最近在看房，也順利議價完成，即將簽約。原本女方打算自行負擔910萬全額房價，單獨持有房產，但原PO與家人則認為應由雙方共同持有，希望能由雙方父母各支應200萬頭期款，房貸則由男女兩人均分。
情侶婚前是否應該合資買房？該考量的風險不少。示意圖／摘自Pixabay
由於兩人尚未結婚，且女方年收入約90萬元，男方年收入約70萬元，考量貸款成數，讓原PO打算將房子登記在女友名下，由收入較高的女友申請房貸，自己則採用「預告登記」，似乎是較為保障雙方的作法。
根據地政單位資訊，「預告登記」目的在於阻止房地產所有權人在未經請求權人同意下，擅自處分房地產。例如父母將房子過戶給小孩，擔心小孩擅自變賣，或是債權人擔心債務人擅自脫產、另行抵押，就可檢附登記名義人的同意書及印鑑證明，向地政單位申請設定預告登記。不過預告登記也並非萬靈丹，若所有權人在外欠債，債權人申請強制執行，房產依然會被法拍。
不過原PO的想法卻遭到網友一面倒猛酸，「還沒結婚，男方硬湊一腳幹嘛」、「你實在不宜出意見，否則可能給女方長輩的觀感不好」、「建議婚後買吧，多少對走不過辦婚禮這段的」、「根本還沒想清楚要結婚，就要一起買房？」、「拜託不要弄那麼複雜，剛看過一對這種婚前買房，因為雙方家長的關係沒結成，然後為了房子的錢告來告去，還搞到法拍」。
網友們認為，雙方還未結婚前，不應將房產問題複雜化，男方若有心分攤房貸，可於婚後每月匯款給女方，並註記為房貸，未來若離婚，也能有所保障。或者婚前由女方支付頭期款、房貸，婚後男方贈與女方現金，女方贈與男方持份，一樣能夠共同持有。
更有內行網友點出，雙方共同持有背房貸的觀念其實缺點不少，可能影響到房貸申請成數與利率，尤其是無婚姻關係雙方共同持有，有被視為投資客的風險，另外日後賣屋時，等於同時用掉兩人「一生一次」的土地增值稅優惠稅率，直言「有貸款和沒貸款談條件差很多的，不要白白浪費首購資格。有些一生一次的資格不要亂用掉，可以省一些錢」。
