記者何蕙安／綜合報導
在國五條的震撼下，大陸股市房地產股上周下跌7.9%，淨流出人民幣42億元（約新台幣199億元），成為最慘烈類股。但基金公司認為房地產股短期偏空，長期的投資機會仍然存在。
大陸祭出「國五條」打房政策之後，使得大陸房地產股下跌，基金公司認為房地產股市短期偏空，長期投資機會仍有。（圖／維基百科）
中國經營報報導，國五條在遭遇到龐大的輿論反彈後，大陸財政部、住房和城鄉建設部、國家稅務總局等3部會已著手制定包括「保護剛性需求」在內的國五條執行細則落實方案，相關消息預料將在本周繼續撩撥房地產股。
上周地產股在國五條出台下大起大落，引發股民對地產股的信心危機。新華社報導，在上路一周的轉融券業務中，地產龍頭萬科與白酒企業茅台成為股民作空的首選，顯見市場對地產股的看衰。
大成基金認為，短期來看，嚴厲明確地調控政策肯定對房地產市場形成的負面衝擊較大。在各地方政府信貸及稅收補充政策、與新政執行時間出台前，可能會引發市場搶購，導致3月份量價齊升的局面還會延續，但價格上漲幅度可望變小。
因此，關鍵是及時觀察4月份政策細則以及市場受到的影響，如果成交量下滑幅度過大，市場活躍度下降，房地產股可能還將面對調整；但若成交量下滑幅度有限，各地政策最終落實時比較溫和，房地產股票中期應還有相關投資機會。
交銀施羅德表示，此次調控的目的在於壓制購房者對於房價上漲的預期，以緩解恐慌性購房、並進一步抑制投資性需求，對投資者而言，由房地產復甦帶來的房地產產業鏈投資機會並未消失。
博時基金也強調「管理層現在沒有任何的動力把經濟增長壓住」，認為新政唯一的目的就是把房價上漲的預期「打下來」，著眼點主要針對上漲過快城市。由於當前貨幣政策保持較中性狀態，對已在調整中的三四線市場衝擊可能較小。
要注意的是，國五條可能還有異動，傳出大陸財政部、住建部等有關部委在壓力下要進一步祭出保護剛性需求的措施，除保留了居住滿5年且為唯一自住房產出售免徵個稅的條件外，還有望按照售價、面積、購買年限等要素劃定保護線。
近日，同時也是大陸上市公司的財報周。截至上周五，已有13家房地產開發企業公布2012年年報資料，整體獲利能力比2011年提高近24個百分點，總計淨利潤從2011年的人民幣117.5億元上升到人民幣145.6億元。
在目前公布年報的公司中，地產公司世榮兆業和南國置業去年淨利潤增速分別超過100%和51%，暫居地產商業績增速前兩名。
不過，從2010年新「國十條」到如今的新「國五條」，在大陸中央的調控重拳下，地產行業業績可說是「冰火兩重天」，若以連續3年的淨利潤增長率作比較，13家公司中有6家利潤發生13%到87%不等的縮水，另外7家企業則突飛猛進，業績翻倍，差異甚大。
