好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全球景氣擴張力道趨緩，加上央行為抑制通膨，9月下旬再度調升利率半碼，以及政府落實「打炒房」措施的影響下，使得房市交易陷入冷卻期，根據日前公布的國泰房地產指數，2022年第3季國泰全國房地產指數與上季的比較變化上，成交價中幅上漲、議價率小幅縮減，推案戶數及推案金額大幅增加，但銷售率卻大幅減少。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價呈中幅或大幅上漲；成交量部分，除桃園、台南增加，其餘地區維持穩定或減少。雖然第三季推案金額大增，成交價大幅上漲，但惟觀察銷售表現，受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率明顯下滑。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，從去年底到今年，整體房地產瀰漫了一股很詭異的氛圍。也就是從去年九月美國開始宣布通貨緊縮政策以來，尤其到了今年二月爆發俄烏戰爭之後，房地產不管是業者還是消費者都出現一種很奇怪的「口嫌體正直」的情況。意思就是，嘴巴都說預期未來不太好，都說要規避風險，但是業者推案還是花式作死法推案，有些購屋者還是不怕死的進場買這些「作死房」，呈現價量嚴重背離的怪現象。也就是理智上似乎接受其實房地產有反轉的危機，但是內心的直覺非常難以接受。
章定煊進一步表示，這現象跟近因偏誤有密切關聯，近因偏誤是指：人們在判斷事物發展趨勢時，會認為未來事件將會和近期體驗高度類似。這說是「可利用性法則」（可得性偏差）—不恰當地以最容易認知的信息來作為思考的基礎。這還是一種普遍的心理學特徵。因為最近這十幾年房地產只漲不跌，所以我們就認為房地產永遠只漲不跌。
去年（2021）年底以前，因為對抗新冠對新經濟的衝擊，所以各國政府都來上一波超急速大放水，不管台灣與歐美，不管地主、業者跟購屋者，體驗到的都是不管房價再怎樣胡亂上漲，後續都會有勇敢的接盤俠出現，所以即使理智上知道其實接下來大勢可能有所轉變，但是執行投資決策時，仍然服從了體驗的直覺。科學上的解釋好像跟人的腦組織有關，我們的爬蟲腦（即腦幹）傾向注意近期發生的事件，容易把焦點放在短期的時間範圍，而且還會假定這些趨勢會一直持續下去。
章定煊也指出，最近公布2022年Q3國泰房地產指數，「漲」量是上一季延遲推案爆的推案量硬拉上去的，實際上各區的30天銷售率都是急速下降，尤其有去看分月銷售率資料，可以看到尤其是九月份的銷售率是急速墜毀。初步觀察的是，購屋者「體驗」到護國神山矮了、航海王沉了，終於怕到縮手。業者「體驗」到看屋者突然消失了，終於願意認真思考景氣反轉的可能，定價開始轉趨保守。
因此章定煊認為，如果第四季還是很慘澹的銷售率，明年第一季開始台灣房市就要開始面臨一段時間調整期，因為氣勢已經走弱了（體驗已經差了），短期內再反轉向上的機會應該很低。
