好房網News記者蔡孟穎／整理報導
有台北人後花園之稱的宜蘭縣，自雪山隧道通車後，便吸引不少建商和飯店業者進駐，促當地房市掀起一波投資熱潮，推升房價突破3字頭，但隨著整體景氣、當地供需狀況改變，不論是新屋還是中古屋，價格都出現下跌趨勢。
根據營建署公布的房價負擔能力指標顯示，不論是貸款負擔率或是房價所得比上，宜蘭縣的年減幅均為全台第一，負擔率較去年同期下跌3.5個百分點，房價所得比減少0.83倍，平均不吃不喝8年能買一間房，低於全國平均值；不僅如此，當地預售新屋也吹起小宅風，而據房產雜誌統計，宜蘭2018Q1房價亦相較上一季下跌6.3%，平均單價22.3萬元，悄悄開始低總價策略搶攻自住市場。
羅東北成生活圈為宜蘭商業重心，因發展早，故生活機能完善（圖／好房資料中心）
房市自2014年景氣反轉後，價格主導權除自住市場說的算外，過去瘋狂推案投資所種的果，現在也「收成」了，根據內政部公布的宜蘭縣住宅概況報告顯示，宜蘭房市熄火，和「高房屋自有率、高空屋率、人口衰退」大有關係。
數據顯示，宜蘭自103年起，人口數便不斷下滑，截至今年4月，7年多從460486人道456066人，減少近萬人，人口老化指數112.02%，幼老人比例已出現死亡交叉。另一方面，宜蘭縣住宅自有率高達87.8%，遠高於全國平均79.2%，報告分析是因購屋壓力輕，讓在地人多能擁房，因此過去的大量推案也成為庫存，住宅近5年來增加11,089戶，但戶籍僅增加10,132戶，供過於求市況浮現。
而核發出的建築執照件數，也在102年起大幅減少，統計至104年，減少近8百件，住宅買賣移轉筆數也同步下滑，儼然建商也嗅到市場已經飽和，放緩推案腳步，因為宜蘭低度使用電住宅比例已高居全台第一，空屋率達15.74%，過去曾掀起房市熱潮的行政區，礁溪、宜蘭、羅東為空屋數量最多的地區。
投資熱潮退燒 一窩蜂現象不在
當地房仲業者透露，過去幾年投資客一窩蜂進場的確實有稍減，而永慶不動產礁溪店店東游逸婷表示，以礁溪來說，目前市中心外圍中古大樓的行情落在20~30萬之間，透天總價950~1100萬元，確實有幾個社區有投資客拋售的狀況，而市中心部分，透天行情總價則落在2500萬元左右，重劃區則要3字頭以上。
而其他宜蘭市和羅東鎮，根據永慶房仲網4月住宅成交行情顯示，宜蘭市平均單價為15.2萬元，主要交易路段東港路周邊，平均12.1萬元，較去年同期下跌12.7%，羅東鎮則整體平均17.2萬元，主要商業路段公正路一帶則平均約15.8萬元。
