好房網News記者王思云／整理報導
房地合一課稅制度自2016開始實施，至今雖有一段時間，但仍有民眾在申報時，在新舊制轉換上，對於一些細項仍舊不太熟悉，而遭到罰款。房地合一稅始於2016年1月1日，也因此凡於當年度1月1日以後取得的房屋、土地，或是2014年1月2日以後取得並且持有期間在2年內的房屋、土地，都必需要申報房地合一稅。
其中，申報房地合一稅有關營利事業的部份，土地在過去與房屋都是分開計算所得，且土地的交易所得，可減除土地增值稅，並自營利事業所得額中扣除，不需填報C1頁。
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房地合一課稅制度至今有些細節仍讓民眾轉換不過來。圖為房市情境。（好房網News記者 陳韋帆/攝影）
然而，須注意的是，新制規定中，房屋、土地交易所得應合併計算，並依規定填報C1頁，且不得將土地交易所得自營利事業所得額中減除，新制的土地交易所得，僅可減除土地漲價總數額，但不得減除土地增值稅。
國稅局提醒，只要當年度交易2筆以上的房地者，應該逐筆記算，如房地交易所得額為正數，減除土地漲價總數額餘額為負數，須以零計入營利事業所得額；房地交易所得為損失者，得自營利事業所得額中減除，但不可減除土地漲價總數額。且各筆交易需依規定逐筆填報C1頁，並分別減除所對應的土地漲價總數額。
而在辦理營利事業所得稅結算申報時，也要注意新制房屋、土地交易日及取得日的認定，原則以所出售、交換取得的房屋、土地完成所有權移轉登記日為準。例如：2017年度出售房屋、土地，係於2015年1月1日至2015年12月31日取得，且持有期間在2年以內或2016年1月1日以後取得者，其土地交易所得不得自營利事業所得額減除。
另外，申報時部分民眾會誤以為，出售土地、房屋交換、課稅所得為零或虧損、二等親買賣等，並不需要申報房地合一稅，實則都應申報。且房屋出售，若於2014、2015取得，未滿2年或2016年取得持分，也屬課稅範圍，申報時，也不可將房屋交易僅併入綜合所得稅中申報。
國稅局提醒，未依限辦理申報者，將處新台幣3千以上、3萬元以下罰鍰，如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，兩項罰鍰擇一從重處罰。漏稅額在10萬元以下，處漏稅額0.5倍罰鍰；漏稅額在10至20萬元，處漏稅額0.8倍罰鍰；漏稅額超過20萬元，處漏稅額一倍罰鍰。
