採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
透天別墅是南部民眾購屋首選，有天有地才算得上是住家，可享有完整生活空間，且不易受鄰戶影響，採1樓停車的別墅因總價較低，更受購屋族青睞，主要集中在市區外圍如仁武、楠梓等地，總價700萬元起。
1樓停車別墅因地坪較小，總價較低，因此多屬於社區型別墅。
南台灣民眾習慣住透天別墅，且別墅多半不須繳交管理費，也是一大誘因，近年雖然前院停車別墅蔚為主流，但1樓停車別墅因價位較低廉，隱私性更佳，也吸引不少民眾購買，在仁武、楠梓等區數量較多，屋齡多在10年內，總價700萬元起。
中信房屋南二區駐區經理楊進忠表示，近年別墅類型以前院停車為主力，也最受歡迎，1樓停車別墅的新推案較少，但因房價較低，在中古市場仍受到許多民眾歡迎，且前院停車別墅，若未加裝採光罩與鐵門，左鄰右舍都可看到前院內，隱私性較低，而1樓停車別墅只要拉下車庫門，就是完整的私人空間，隱私性較佳。
楊進忠表示，1樓停車別墅因將停車位置於建築物本體下方，較少有前院或後院，因此地坪較小，多屬於社區型別墅，屋齡10年以上、地坪多在20~25坪，面寬4.5米以下，而屋齡10年內、較新的1樓停車別墅，地坪則會放大到25~35坪左右，面寬可放大至5米。
東森房屋楠梓美美宏易加盟店店長李秉宏表示，楠梓區是高雄市別墅的集中地，尤其高雄大學特定區及土庫地區，屬於新的重劃區，建物較新穎、整齊，街廓也較整齊，因此吸引不少民眾購屋，此2區的1樓停車別墅屋齡普遍都在10年內，主要分布在台糖量販楠梓店及高雄大學周邊路段，總價800~1600萬元。
楊進忠指出，仁武區也是1樓停車別墅的重鎮，在商圈成熟的八德西路、八德中路一帶居多，且因發展時間早，以屋齡10~20年較多，總價600~800萬元，屋齡10年內的1樓停車別墅，總價則在700~1600萬元不等。
楊進忠表示，1樓停車別墅價位普遍較前院停車別墅低1~2成，吸引首購族群，購買族群年齡層在30~40歲，若屬3代同堂家庭，則會考慮1樓除車庫外亦有孝親房的產品，方便家中長者使用。
【專家意見】楠梓未來性看好
楠梓區及仁武區是目前高雄市中古1樓停車別墅數量最多的區域，尤其楠梓區的高雄大學特定區和土庫地區，都屬於新重劃區，較仁武區街道更整齊、寬大，且又有大型量販店進駐，補足採買機能，未來性更看好。
位置：三民區大豐一路89巷、大興街96巷口
行情：總價1200~1600萬元
坪數：地坪21~40坪、建坪60~97坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓屋齡 2年
GPS座標
．經度：12019′42.7〞
．緯度：2239′20.2〞
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數：16戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
位置：仁武區八德西路、近八德中路口
行情：總價750~1600萬元
坪數：地坪22~35坪、建坪58~65坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓屋齡 2年
GPS座標
．經度：120゜19′46.2〞
．緯度：22゜41′11.8〞
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數：28戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
位置：楠梓區土庫一路、清豐二路口
行情：總價900~1500萬元
坪數：地坪27~59坪、建坪57~74坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5~4.5樓屋齡 1年
GPS座標
．經度：120゜19′47.2〞
．緯度：22゜44′11.4〞
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數：140戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
