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擁水岸重劃區 江子翠看俏

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記者游智文/台北報導

整合多年的板橋江子翠水岸重劃區進入發還配地階段,擔心建商拿地正式推案後,區域房價順勢拉高,近來許多有意進駐當地的民眾紛加快看屋腳步,帶動區域一波看屋熱潮。

江子翠水岸重劃區交通便捷、生活機能成熟,房仲業者認為此區將躍升大台北熱門水岸豪宅區。(圖/擷取自udn聯合理財網)

面積遼闊 新板特區的1.4倍

江子翠水岸重劃區的正式名稱為「江翠北側自辦市地重劃區」,此一重劃區分布在大漢溪、新店溪畔,範圍遼闊,從華翠、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸到新海橋,堪稱是最蜿蜒的重劃區,其面積達117公頃,是新板特區的1.4倍。

此一大片土地,最早政府打算採區段徵收重劃,但因地主對重劃後土地分回比例意見紛歧,時程一再延宕,後來改由民間出面整合進行自辦重劃,由於扣除公共建設後,可分回較多土地,進展較快,重劃區分AB、C、DE、FG等4大區,其中,C區、DE區預計今年底即可發還配地。

包括國建、華固、茂德、大昌等建商都早已進場買地參與重劃,華固於2011年以11.68億元買下C區2335坪土地,預估可分回千坪土地,國建則是C區、DE區都有買地,合計約可分回1900坪。各建商都等交地之後,立即展開環評、鑽探、都審程序,預計最快明年Q2就有建案開始預售。

新建案衝上8字頭

代銷業一致認為此一重劃區有很大價格創造空間,主要是當地兼具水岸景觀、交通便捷、生活機能成熟等條件。建商對開價都低調以對,代銷業者則認為,江子翠站周邊已有住宅實價揭露到一坪70萬元,新案開價少說喊到8字頭。

信義房屋板橋江翠店經理岳秀宜表示,江子翠地區房價本來就不便宜,在板橋僅次於新板特區,甚至比一橋之隔的北市萬華區還要高一些。由於房價高,多家業者坦言,這一兩年區域買氣平平,不過隨著重劃區推案將起跑,最近看屋人潮增加不少,開價合理的物件,委售三、四天就順利成交。

大台北最新水岸豪宅區

區域房仲業大多樂觀認為,江子翠重劃區正式推案後,將躍升為新北市,甚至大台北最熱門水岸豪宅區,並成為大台北市場新焦點,連帶的區域房市也會受惠,雖然當地房價已高,但此時進場仍算在相對低點,惟提醒民眾,由於看屋多,屋主近來開價有上升趨勢,購屋人應做好比價基本功。

 

 

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