好房網News記者戴鈺純／綜合報導
都會區寸土寸金，在高房價壓力與家庭結構改變下，台灣小宅化愈來愈明顯，根據統計，近一年全國25坪以下的房屋占比已突破二成，連以往都偏好透天或大坪數建物的中南部也都受高房價影響，平均購買坪數逐年縮小化。不過，小宅因為受限於空間使用，有些格局的確讓人相當無言，因此如何挑對小宅確實是一門必修課。
一名網友透露，「存錢存了好久終於可以在今年實現願望，自己從小在梧棲附近長大，因此想在海線一帶買房，只不過預算只能買小坪數，但想知道如果在差不多區域及條件下，該如何選擇會比較好？」文章曝光後，掀起不少過來人給建議。「如果自住不看地段基本上就是參考格局、戶數跟生活機能」、「如果是梧棲，建議新成屋，新成屋才可以看到很多優缺點」、「頭期款沒有問題的話，直接買新成屋，不管是格局，電梯戶數比都比現在預售屋好很多，直接看現場最準」、「格局很重要，尤其影響採光跟通風，你要記得，小就算了絕對不能爛」、「既然都要買坪數小，應該要往市中心住才有意義，至於市郊坪數要大才能下手」。
小宅盛行，現今也逐漸蔓延到中南部，根據內政部統計，2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪，台中當然也出現類似狀況，10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。雖然小坪數已成為現今趨勢，不過，小坪數產品也有好壞之分，挑選房型其實眉角很多。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，空間侷促是小宅最常見的問題，小坪數房型容易省略掉很多必要空間，客廳往往被當成廚房、餐廳等多功能角色，且格局、通風採光條件也時常被捨棄，沒有曬衣空間或是沒有冷氣室外機擺放位置都是一大問題。另外，也會有人忌諱風水，小宅產品常見風水瑕疵，像是廚對廁、開門見廁或是開門見灶等等，因此在選擇小宅上，這些條件都得考慮其中。
