好房網News記者蔡孟穎／整理報導
買房議價是必經的SOP過程，不過，根據大型行庫研究最新成交價格發現，不論新舊屋，今年議價空間相較於去年的10~15%，僅剩3~5%。賣方態度轉硬，購屋族也不能輸，要買到「超低價」只要把握5個原則。
一張圖秒懂，樓層、棟別價格差異（圖／賣厝阿明提供）
不想少殺價，且「百無禁忌」，只求房子好住、房價合心意的購屋族，部落客賣厝阿明以圖解的方式告訴你，挑對樓層、棟別，也能用較低的價格，入住優質社區大樓。
●4樓房價最低：華人因諧音，多忌諱4、13樓，房市名嘴Sway向蘋果日報表示，通常這兩個樓層，建商都會開出建案的底價，他也透露，因為是賣最便宜，所以是投資客最愛，但如果看屋時，發現這些層樓還有剩，就表示這建案連投資客都搖頭。
●車道下方，房價打折：好房網曾報導，車道上方的戶別，除了風水不佳、易漏財，也會因為車子進出時的噪音和震動問題，這樣的「震盪宅」在房價上通常會較便宜，但對自住客而言，再便宜也難掩缺點，不易脫手。
●景觀戶比一般戶貴1成：樓層越高，景觀不易被高架橋、捷運等遮蔽，也不必擔心日照問題，馬路車流的噪音影響也相對小，如果又面對公園、河堤等景觀，價格也就越高。
●房子西曬、東曬：房子能冬暖夏涼，住起來最舒適，也最省電費，但如果選擇用西曬換房價，其實也有破解招數，裝潢達人陳俊良表示，室內牆面採用可以折射光線、不易吸熱的白色，或是在窗戶貼上隔熱膜，新式隔熱膜具有高透光性，無色透明又能抗紫外線，也可以達到降溫效果。
●面對嫌惡設施9折起：每個人對嫌惡設施定義不同，但民眾多認定的如宮廟、加油站、電塔等，天時地利不動產總經理張欣民曾向好房網分析，許多附近有嫌惡設施的物件，房價可能從實價登錄8折開始下跌，這些物件價格雖然便宜，但可能不利銀行鑑價，核貸成數恐不高。
