好房網雜誌2024年1月號／撰文：陳舒曼、圖片：
民眾在購屋前一定要搞懂車位與房屋價格的計算方式，一般我們在售屋網上會看到有些物件只籠統寫出「權狀坪數40坪、含車位、總價2000萬元」，其實這種做法是灌水的方式。
上述廣告文宣的算法為房屋30坪、車位10坪，總計40坪乘上當地行情為一坪50萬元，得到2000萬元總價。但實際情況應該是，房屋30坪乘上50萬元，加上車位200萬元，得到的總價為1700萬元，不同的計算方式，價差就高達300萬元。因此，購屋時，車位坪數記得要先扣除，且也是一個可以殺價的標的。
另外一個可以做為出價依據是銀行估價，因為銀行是將來真正要承擔風險的放貸機構，它對於該房屋的估價最嚴謹，且符合市場行情的，目前市面上有許多銀行開放線上估價，民眾出價前也可以先自行估價，來評估自己欲購買的房屋在銀行心中的價值，若能低於銀行估價，代表自己買到便宜，若屋主堅持的價格高於銀行估價，不只可能買貴了，也要考慮未來申請房貸時，貸款成數落差的風險。
此外，出價時，嫌東嫌西想要屋主降價是相當不實際的作法，畢竟沒人喜歡自己的房子被嫌棄，務實的做法應當是在做足功課後，假設願意以1000萬元買下該房屋，第一次出價可以850萬至900萬元為依據，給自己保留一、兩次加價的空間，也讓房仲及屋主知道自己確有誠意，才有可能成交。
