記者游智文╱即時報導
房仲統計實價資料，近兩年大台北捷運站以南勢角站購屋最熱，兩年交易854件，平均每天都有一間以上房子順利出售。
熱門捷運線住宅 中和新蘆線10包9
以捷運線來看，則是中和新蘆線最夯，前十大熱門交易站區，就有九個在中和新蘆線，永慶房產資深經理謝志傑分析，大台北五大捷運線中，中和新蘆線房價相對較低，距離市區較近，房屋釋出量較大，加上沿線商圈成熟，房市交易因此相對熱絡。
根據永慶房產統計，已通車的大台北捷運站，近兩年以中和南勢角站周邊住宅交易854件最多，其次為景安站851件，第三名為頂溪站771件，上述三站平均每天有一戶以上房屋交易。
雙和地區人口最多 擁最強自住買盤
謝志傑表示，房市投資退燒，現以自住為主，新北雙和地區是大台北人口最多、最密集的地區，擁有最強的剛性自住買盤，自住者又多優先選擇捷運站買房，上述三站因此交易熱絡。
他說，雙和地區目前有四個捷運站，除了上述三站外，永安市場站也以600件擠入第八名。永安市場站一帶近四號公園，房價在雙和地區相對較高，交易量因此不若其他三站。
謝志傑表示，交易量排名前十的捷運站，幾乎都具有總價低、機能成熟，近市中心的特色。譬如頂溪站、台北橋站，和台北市都僅一橋之隔，搭捷運進市區都不用幾分鐘，菜寮站和台北市也僅隔一站。
再以中山國小站來說，這是前十名中，北市唯一站區，此站位於民權東路、林森北路口，在林森商圈、晴光商圈中，區域有大量總價在千萬以內的兩房、小宅，吸引民眾購屋。
十大交易量捷運站，也有距離台北市較遠的站區，如丹鳳站、迴龍站。謝志傑分析，這兩站屬下新莊地區，除了房價便宜之外，比起其他捷運末端站或偏遠站，仍有通勤時間及生活機能上的優勢。
他說，大台北捷運以淡水房價最低，但淡水主要房市供給在淡海新市鎮，不計轉乘，光是搭捷運進台北市就要40多分鐘，很多上班族因此打退鼓，轉進同樣二字頭的下新莊地區。
總價、距離、機能、案量 房市熱絡4大關鍵
謝志傑表示，近年受政策打房的影響，房市買氣低迷，捷運宅標售也頻頻流標收場，但主要是房價高，並不是捷運宅沒人要，實際上，大台北民眾愈來愈倚賴捷運，逐捷運而居仍是房市主流。
他分析，隨房市谷底回升，各地房價修正不同，熱區也會出現轉變，不過，在自住當道的市場中，總價、距離、機能、案量，仍是房市交易熱絡四大關鍵密碼。各項條件較優者，就能在未來市場中勝出。
