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豪宅撐不住! 房價下修最多達3成

#豪宅 #租售 #國泰賦格 #中山富御

好房網News編輯中心/台北報導

高總價豪宅市場持續低迷,根據最新實價登錄資料僅8件交易,,其中雙北市的指標豪宅個案,價格修正幅度明顯,價跌達2~3成。

最新實價登錄「國泰賦格」價格跌2-3成(翻攝google map )最新實價登錄「國泰賦格」價格跌2~3成(翻攝google map
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本次揭露的最高總價、單價為北市中山區中山北路二段的「中山富御」,交易時間是102年1月,位於6樓,總價1億1758萬,面積119.28坪,拆算車位後單價為每坪110.50萬,但卻非該社區之最高成交單價,為目前該社區揭露單價第四高。目前「中山富御」實價揭露的交易資料都是預售價格,尚未有成屋的交易出現。

本次揭露指標個案與最高價交易個案一覽表本次揭露指標個案與最高價交易個案一覽表

位於中正區杭州北路的「國泰賦格」此次有1筆揭露,交易時間為104年12月,樓層為11樓,面積123.80坪,總價1億元整,以每個車位350萬計算,拆算車位後單價為95.62萬。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,截至本次實價揭露,「國泰賦格」共揭露18筆,其中最高單價是位於13樓的樓中樓,交易年月為102年5月,總價2億1900萬,面積196.65坪,拆算車位後單價每坪141.87萬,與這次揭露的11樓相比,價格修正幅度達32.6%;若以樓層較接近、格局相同的12樓來看,交易年月是102年1月,總價1億3510萬,面積138.26坪,拆算車位後單價每坪125.94萬,與這次揭露的11樓相比,價格跌幅24.1%,修正幅度也相當明顯,下修幅度達2~3成。

最新一波實價登錄雙北亮點個案最新一波實價登錄雙北亮點個案

資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網-不動產成交案件實際資訊資料供應系統

新北市部分,林泰隆說明,本次揭露以位於板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」總價1億658萬最高,本次揭露1筆,位於22樓高樓層,交易年月為105年3月,面積160.9坪,拆算車位後單價為68.95萬,低於70萬元,是實價揭露以來次低價格,僅次於低樓層的9樓,於104年10月交易,單價為65.77萬。

林泰隆補充,「馥華雲鼎」目前共揭露19筆,最高單價是104年8月交易的25樓,總價1億3000萬,面積172.32坪,拆算車位後單價84.05萬,與這次揭露的22樓價格落差15.1萬元,價跌幅度高達18.0%。

林泰隆說明,政府雖解除信用管制,但唯獨未放寬高總價產品調控措施,加上交易稅、持有稅的稅賦大增,讓新屋豪宅市場需求進一步下滑,市況低迷造成買方觀望。

 



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