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房價看旺!2因素很給力 高雄「人口最多行政區」估再迎高峰

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好房網News記者林和謙/高雄報導
 
高雄市鳳山區已成為高雄市人口最多行政區,不僅吸引三井購物中心LaLaport進駐,也帶旺房市熱絡發展;房市專家表示,鳳山不但是高雄人口數最多的行政區,也是高雄捷運最密集的行政區之一,高雄捷運橘線在鳳山有五個站,未來捷運黃線也將在鳳山設站,加上三井LaLaport、空中鳳城等大型商場進駐,發展潛力十足。
 
也就是說,軌道建設與大型商場進駐利多,是帶動鳳山房市能量的重要2因素;日本三井不動產鎖定鳳山國泰重劃區,斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」,規劃興建地上6層、地下2層,總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場,將引進280個日本、台灣知名品牌進駐,預計2026年開幕,屆時將創造逾2,000個就業機會,將推升區域房市剛性需求。
 
高雄鳳山已成高雄市人口最多行政區,不僅吸引三井購物中心LaLaport進駐,也是高雄捷運最密集的行政區之一。圖/google map
高雄鳳山已成高雄市人口最多行政區,不僅吸引三井購物中心LaLaport進駐,也是高雄捷運最密集的行政區之一。圖/google map
 
此外,鳳山也是高雄市政府「中城計畫」的所在地,有不少建設、開發加持,例如鳳山既有的建設包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等,都讓鳳山城市風貌換然一新。此外,捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站(高雄市議會)、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站,使用密度高,前往市區方便,加上房價仍屬親民,因此吸引民眾購屋移居。
 
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,因鳳山人口多、住宅需求量大,區域的新建案稀缺,在地住宅需求旺盛,預期未來房市還將迎來新一波高峰,包括人口、重大建設、交通利多都助攻鳳山房市。
 
而高雄市政府捷運工程局主導的「高雄捷運橘線O13大東站和黃線Y10站」兩大開發案,由國城建設與高興昌鋼鐵合組聯盟聯手拿下,其中橘線O13站基地位於捷運大東站1號出口,地點上緊鄰大東濕地公園、鳳山市區商圈、台鐵鳳山站、鳳山區公所、市立鳳山醫院等,生活機能完善。
 
捷運橘線O13站開發案基地面積廣達3,602坪,將預計分為兩期開發,興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅,主打2~3房產品,共計會有900多戶,第一期預計2025年Q2動工,2030年Q3完工;第二期則預計在2030年Q2動工,2035年Q3完工。而位於鳳山的O13大東站周邊新建案都已坐穩3字頭,在地房產人士表示,未來新案開價可能看見4字頭。

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