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在新竹買房or定存...「20年後極大差距」!「購屋外擴」房價省千萬

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
新竹縣竹北高鐵特區、新竹市關埔等精華區新案房價,已站上單價7字頭、甚至更高價位,直逼新北蛋黃區價格,因而造成「購屋外擴現象」;永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東指出,新竹地區這幾年「購屋外擴、被擠壓到外圍區域」買房的現象很普遍,比如到竹東買預售屋,與竹北高鐵特區的總價可差距到千萬元;此外,陳紹慶也提到,因新竹房價增值大,20年前若擁有1千萬元,選擇買房或放在定存,如今就會產生大差距。
 
有竹科資深主管就享受到這幾年新竹房產的增值效益,他多年前買在新竹市東區的知名社區大樓,當時3房+車位總價僅1千多萬元,近年他因準備退休想回老家,因此賣掉這間房子,結果以總價3,000多萬順利賣出,獲利達2千萬元。
 
新竹地區這幾年「購屋外擴、被擠壓到外圍區域」買房的現象普遍;此外,新竹房價增值大,20年前若擁有1千萬元,選擇買房或放在定存,如今會產生大差距。示意圖/新竹縣政府提供
新竹縣誕生新地王!由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號的全國電子奪下。圖/新竹縣政府提供
 
陳紹慶說,上述例子就足以印證,若20年前身上有1千萬元現金,在新竹選擇購屋或放在定存,20年後將出現很大的差距,因新竹的房產增值空間相當大,20年前低基期時購入,如今房價大漲、資產大幅增值,比放在定存的資產累積幅度更大。
 
而因為新竹房價上漲幅度大,也形成「往外移動買房」的現象;陳紹慶表示,像是竹北高鐵特區、新竹市關埔等精華區域,預售屋單價已來到7字頭、8字頭,但屬於蛋白區塊的寶山、竹東二重埔,預售案單價4字頭,買30坪2房+車位、總價1,500萬元可入手,與精華區同類型產品總價可差到千萬元,購屋負擔差異大。
 
陳紹慶指出,不少竹科新鮮人為了省房價,會選擇到外圍區域買房,只是多一點交通時間而已,而因為近年來寶山、竹東的購屋買氣上升,因此當人流聚集起來,就容易形成新的活圈與商圈,帶動食衣住行機能。此外,購屋總價3千萬元,對於一些竹科人來說,算是一個買房門檻,他表示,很多竹科人因高學歷,原本的家裡環境也不錯,父母親收入佳、也積極栽培小孩,因此孩子進入台積電或聯發科後,薪資加上分紅,大約五年時間就能購買較高總價的房子。
 

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