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八里房價走漲難?他揭「這原因」:修正也有限

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市八里因受惠於台北港特定計畫區,可規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能,加上重大交通建設與利多,帶動房市能量,目前預售案價格在北台灣來說,仍屬親民。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,八里區現況3字頭鄰近淡海新市鎮的水位,要走漲的時間與空間條件有限,但因價位仍屬較低,房價修正也有限,若還能買在合理價位,風險都不大。
 
八里因受惠台北港特定計畫區,可規劃遊憩、運輸、娛樂複合式機能,加上新北市政府積極投入八里交通建設,擬闢建環形高架橋銜接淡江大橋、台61、64系統匝道,建全聯外交通網,在交通建設陸續到位的展望下,帶動八里地區房市熱絡發展,還有台北港填海造陸持續建設,都為八里房市帶來利多。
 
新北八里因受惠於台北港特定計畫區,加上重大交通建設與利多,帶動房市能量。示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團分析實價登錄資訊,新北預售屋房價5、6字頭已成主流。想找2字頭預售屋剩下淡水和八里比較有機會。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
此外,八里地區房市受到淡水帶動,也受惠未來淡江大橋的交通建設,加上新建案搶進、悠閒慢活的清幽居住風格,和淡水的比價效益,都是八里房市特性,一定程度擺脫外圍蛋殼區形象,且因營造成本高,新案3字頭水位也低無可低,沒有太過炒作之嫌。
 
陳炳辰認為,出於淡水區預售新案房價驚驚漲至單價4字頭,甚至有5字頭出現,還在3字頭的八里相當具備比價效益,尤其淡水區時常提及的對外聯絡道路遠景的淡江大橋,八里區也可受惠,加上不乏新案搶進,增添購置動機。
 
陳炳辰分析,現階段八里有很大的機能進步空間,購置作為自住者得有心理準備,或以度假、投資為主的功能較適切,由於已為三線地帶,3字頭也是鄰近淡海新市鎮的水位,還要走漲的時間與空間條件有限,須依賴整體環境帶動,所幸價位仍屬較低,在成本考量下,讓房價修正有限,若還能買在2字頭,風險都不大。
 

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