好房網News記者黃慈雯/整理報導
受到房市政策的干擾,今年928檔期旺季不旺,但隨著選舉與政策的紛擾因素逐漸減少下,好房網不動產市場週報統計,選後將有2262億元的案量上膛。德明財經科技大學副教授花敬群認為,未來利率調升及餘屋量持續增加已對房市造成影響,若是積壓已久的推案量又爆發,恐怕不是件好事,尤其近幾年推案量大的重劃區,更是首當其衝。
專家預估選後將會有2262億元的推案量蓄勢待發,但建商若想挽救買氣,明顯的「讓利」是必要的。(好房網News記者陳韋帆攝影)
![101大樓與信義區、大安區房市俯瞰情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/ODM1MDU2bmV3cw,,/56b543d36a67c9e4.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
據《好房網不動產市場週報》統計,原先預估今年928檔期將會推出的案量有2526億元,但受到選舉的不確定因素與各項不利房市政策的衝擊下,實際的推案量僅有1570億元,也就是說實際的推案量只有原先預期的62%,少了近4成的案量。
不過隨著選後的不確定因素消除,加上房地合一政策逐漸明朗,儘管928檔期的推案與銷售市況低迷,好房網雜誌社長倪子仁預估,選後至舊曆年前的推案量將有2,262億元的案量,其中案量超過10億元以上的指標個案將會有41個。
但德明財經科技大學副教授花敬群經自由時報訪問表示,目前房市已處於買方市場,尤其每一季的推案量還是很大,但買氣依然不佳,他認為,明(2015)年只會有更多的利空消息。而未來利率的調升以及餘屋量不斷推升對房市的影響最大,尤其明年7月1日「容積獎勵限縮政策」上路,受到央行土建融管制的壓力下,多數搶先掛照的建商,累積的推案量不得不發,花敬群預估,未來的1~2年推案量將爆發,推案量大的重劃區將首當其衝。
倪子仁也認為,建商必需明顯的「讓利」給購屋者,購屋者對房價有感才會選擇出手,成交量才可能提升,否則買賣雙方如果持續僵持,賣方還在以去年以前的房價水平來思考,成交量明年仍會是不樂觀的。