好房網News記者黃靖惠/綜合報導
新北不僅今年上半年推案量大、去年度新建餘屋量也不少,當時預測將掀起一波價格戰,但昨天國泰建設昨公布房地產指數,卻顯示屬於中價區新莊、汐止、蘆洲、土城四個行政區域,房價不減反增9%,反而是高價、低價區段價格出現跌幅。
國泰建設昨公布房地產指數,相較上一季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,其中新北價格與上一季相較之下,高、低價區出現8~13%跌幅,反而中價區新莊、汐止、蘆洲、土城價格回彈9%。
新北房市情境照。圖/好房資料中心
![新北房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTQyOTg1OG5ld3M,/51558ede3ad388dc_1600x1200.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
新北房地產指數相較上季「價跌量穩」,開價中幅下跌3.4%,推案量穩定,銷售率穩定,不過議價率小幅縮小至1.08%。
新北分為高價、中價、低價三區,第三季較去年同季相比之下,價格大幅增長,但與上季相較下高價、低價區產生8%~13%跌幅,只有中價區新莊、汐止、蘆洲、土城房價回彈9%。
報告指出,高價區「永和、新店、板橋、中和、三重」地區,個案標準單價48.17萬;中價區「新莊、汐止、蘆洲、土城」,個案標準單價40.51萬,低價區「淡水」以及其他地區,個案標準單價27.99萬。
報告顯示,新北推案價格單價45~60萬元,及單價60萬元以上產品,佔推案戶數六成。整體而言,最近一年新北市可能成交價持穩,成交量擴大,但擴大推案與銷售率難以突破所衍生的市場問題,仍是市場最主要變數。
房產專家田大權表示,該份報告依照第三季實價登錄做統計,看似中價區位的區域價格回彈,不過細究背後原因這幾個地區新屋供給量大、交易量大,而中古屋價則是順應市場機制走,因此新案價格墊高區段房價。