記者陳宇軒／台中報導
台中市區房價每坪突破20萬元，不少建商紛推1~2房小宅，主力總價600~800萬元，空間與價格符合單身族、首購族與小家庭購屋預算，雖然空間不大，但因位處市中心，周邊有成熟生活機能與交通設施加持，總價低且生活機能佳是市區小宅最大賣點。
住商不動產中區執行經理賴萬指出，台中市區房價高，每坪至少20萬元起跳，新案除了有中大坪數換屋型大樓與豪宅外，也有建商基於總價市場考量，在市區推出2房甚至是1+1房小宅，雖然單價高但坪數小，總價不到800萬元，空間與預算符合首購族購屋需求。
聚德建設執行總監許瑞生分析，市區小宅以23~28坪、2房為主，甚至有20坪左右、1~1+1房格局，鎖定單身族為主要購屋客層，另外也有部分小宅規劃2~3房，以新婚族、小家庭為主要客群。
新案如「巴黎第六區」、「國際City」與「Inn12」，為18~30坪、1~2房，屬於純小宅，每坪主力單價25萬元起跳，其中「巴黎第六區」戶戶含裝潢、家具與家電，1卡皮箱就能入住，2房戶型更規劃2套衛浴設備，「Inn12」衛浴則規劃乾濕分離，有浴缸、淋浴間與電腦馬桶，加強居住便利性。
「空間講義」與「世界1號站」規劃2~3房，每坪22~26萬元，為小宅加首購大樓案，「雲世紀」為太子建設在中科地區百億元造鎮大案，共規劃6棟大樓，其中2棟為純2房且有獨立社區圍牆與門廳管理，每坪20~28萬元。
台中市仲介公會理事林志雲分析，市區小宅雖然坪數小，但周邊多有完善的生活機能與交通設施，「機能好、交通便利性佳是最大賣點。」仍是許多30歲左右，喜愛市區機能的首購族、新婚族購屋首選。
如「空間講義」周邊有崇德文心、北平天津與水湳3大商圈，「世界1號站」步行5分鐘可達新時代購物中心與家樂福德安店，「雲世紀」鄰近Tech Mall商圈，「i時尚」、「Inn12」皆位處12期重劃區，周邊有逢甲商圈、中彰快速公路與中山高等生活機能與交通設施。
市區小宅除了空間不大，戶數也多不到百戶，例如「i時尚」、「Inn12」分別只有82戶、84戶，「空間講義」與「世界1號站」因位處發展成熟區段，基地面積都不到250坪，總戶數分別僅有25戶、30戶。
由於市區小宅多位於成熟舊市區、基地面積較小戶數不多，社區公設以會客區、 圖書室等靜態設施居多，不過少數建案因基地面積超過千坪，公設與社區管理也較傳統小宅多元。如「巴黎第六區」與「國際City」有健身房、游泳池、KTV等設施，社區皆採飯店式管理，「雲世紀」各棟分別有獨立管理門廳與公設，社區中庭還有千坪社區花園。
