採訪╱顏嘉瑩
實價登錄讓房市交易有如「國王的新衣」般現出原形，有利房價愈趨透明，各界專家皆樂見其成。本期《地產王》提供操作教學以及數據分析，讓你把實價登錄「摸透透」。
實價登錄從10月16日起開放查詢，但第一天網路就被網友們癱瘓，顯現民眾對於房屋實際行情的關心殷切。從8月1日開始登記後，實價登錄的申辦流程、操作方式對民眾來說，可以說是充滿問號。但簡單來說，民眾若是透過地政士辦理過戶，地政士就是申辦人，若透過房仲、代銷業者買賣成交，則由房仲和代銷申辦，如果在登記1個月內的申報期限內未申報，受罰的就是負責的申辦人。除非民眾自行處理房屋買賣所有事宜，中間未經手他人，才由民眾自行申辦。
先至內政部地政司網站選擇「線上申辦」中的「不動產實價登錄」(http://clir.land.moi.gov.tw)，選擇「不動產買賣資訊申報」。若有自然人憑證可立即線上申辦，若無則需先在線上填妥表格後，至地政事務所臨櫃申辦。填妥資料後送出即完成。
資料來源：《蘋果》採訪整理
先連到內政部地政司首頁(www.land.moi.gov.tw)。
下拉網頁至「線上申辦」的「不動產實價登錄」專區。
到線上申辦系統，選擇左邊選單的「不動產買賣資訊申報」（一般民眾以買賣物件為主，若有不同需求則另選擇其他申報選項）。
若擁有自然人憑證，選擇「憑證登錄，線上申報」；若沒有則選擇「表單登錄，紙本送件」（2者表格內容皆相同，僅送件方式不同）。
將資料填妥，主要數據在登記簿謄本上都可查到（若為民眾自行買賣房屋，則申報人與權利人資料相同，不需另外填寫代理人表格）。
內政部地政司提供不動產成交案件實際資訊申報書（買賣）。（路徑：線上申辦系統→實價登錄使用說明文件下載→填表範例）
「不動產交易實價查詢服務網」首頁(lvr.land.moi.gov.tw/N11)。
選擇「成交案件實際資訊」後，輸入驗證碼進入查詢頁面，輸入查詢資料後即可看到登錄資料。
◎務必在登記後的30日內期限內申報
◎數據依照謄本據實申報（若有分割套房、頂加，或親友間買賣等造成與實際行情相差較大的特殊情形，亦需如實申報，並在備註欄中加以說明）
◎建物型態若為1房1廳1衛的套房，則選擇「套房」，如果是住辦混合大樓，就須看謄本上寫的主要用途選擇
◎填妥表格後，「匯出XML」選項在申請單表頭有「申報書序號」，送出表單後需由申請人自行填入；若用自然人憑證線上申請，則選擇「產生申報書」即可
◎申請書建議印出2份，1份作為申請用，另1份自行保留
◎若委託地政士協助申請，須提供「建物現況格局」、「交易日期」、「總價」、「有無管理組織」等資料
◎若機關發現資料有誤，在登記完成後的2個月內可修改１次，若逾期則處3~15萬元罰鍰至改正為止
資料來源：《蘋果》採訪整理
若民眾有自然人憑證，在30日內的申報期間內，發現資料有誤，可自行上網無限次修改；但如果民眾使用書面臨櫃申請，在申報期間發現有誤，僅可有1次修改機會。建議民眾在列印表格時，可以印2份以備不時之需。在申請表格中的「建物型態」欄，若是「套房」則選擇「套房」，住在住商混合大樓的民眾可能不知該選擇「住宅」還是「商辦大樓」，民眾可參考謄本的建物主要用途據實上填。同時在表格有「備註欄」，建議民眾若在表單中沒有的選項，可寫在備註欄中，明確說明實際情形。若民眾委託地政士過戶，因為地政士沒有到現場，在提供資料時可主動提供房屋格局、交易日期、有無管委會等內容，以利作業。
