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瑞銀:全球房市泡沫化警報響

#寰宇 #房地產 #泡沫化 #新冠肺炎 #瑞銀
工商時報記者陳碧芬/台北報導
 
瑞銀集團「2020全球房地產泡沫指標」顯示,全球25個主要城市的住宅房地產價格,即使面對新冠病毒肆虐經濟活動,經通貨膨脹調整後的平均增長仍然繼續加速,房地產市場多意外地熱絡,未曾改變過去四個季度以來的增長速度,疫情嚴峻的慕尼黑、法蘭克福、巴黎等大都會的房價繼續上漲。
 
瑞銀集團瑞士房地產投資首席投資辦公室警告,瑞銀列入年度檢視並評估的各大城市中,有一半存在泡沫風險、或房地產市場被嚴重高估,顯示出難以扼止的房價延燒,「沒有人想看到這樣的結果,泡沫化警報要響起了」。
 
瑞銀集團「2020全球房地產泡沫指標」顯示,全球25個主要城市的住宅房地產價格(中時資料照)
主要城市房地產泡沫指數排名前十五
 
根據該報告,已連續多個季度房價泡沫亮出紅燈的大都會,包括德國慕尼黑和法蘭克福、法國巴黎、荷蘭阿姆斯特丹、瑞士蘇黎世、加拿大多倫多和香港等七個。亞洲城市納入者有香港、新加坡、東京和雪梨,除了香港被納入房價泡沫警示名單,新加坡房價因政府嚴格控制供需,相較上不至於成為脫韁野馬。
 
瑞銀集團全球財富管理全球首席投資總監Mark Haefele表示,在疫情全球大流行下,住房市場在2020年上半年仍保有活力,有三項主要原因:首先,房價是一個前瞻性的經濟指標,只能反映一定時期內的經濟下滑;其次,大多數潛在購屋者在2020年上半年未遭受直接的收入損失。
 
第三是疫情期間政府向許多城市的房主提供紓困支援,包括住房補貼增加、稅收降低,暫停贖回程序等。
 
台北市雖不在上述名單之內,台灣內需在6月之後展望「後疫熱度」,台灣消費者信心指數(CCI)調查中,「未來半年購買耐久性財貨時機」和「購買房地產時機」兩項都在疫後出現短期內快速攀升,且呈現短期的新高點,中大台經中心執行長吳大任認為,這個現象恐有過熱的疑慮,不樂見國人消費信心都集中在房地產購買。
 
「2020全球房地產泡沫指標」調查的亞太區大都會,香港和新加坡今年上半年房價均保持穩定,香港的實際房價已比十年前高出50%以上,新加坡的房價則保持不變,政府嚴管供需措施有效揭制房價飛漲。台灣銀行業出口資金的雪梨房市,瑞銀估測,更寬鬆的貸款標準和澳洲央行的降息應會帶來短暫的價格回升。

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