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房市反轉了嗎? 建商發債現增頻頻

#建商 #公司債 #地產 #市況 #靈活度
好房News編輯中心/整理報導
 
想要買房子的人別忘了看看股市!沒說錯就是上市櫃公司公告的「股市觀測站」,為什麼買房要留意這邊呢?因為上市櫃公司的訊息都要公告,所以如果有上市櫃建商要借錢或是貸款,都會在這裡出現,如果觀察公告明明今明兩年回收的資金還很充沛,可說不少建商是滿手鈔票,但奇怪的是,建商明明有錢,近期還是有業者有現增或是發行公司債,究竟是市況轉差讓建商緊張?還是看好後勢加碼購地?
 
租屋 建商推出全配產品,交屋即包租(大刊頭)
 
從上市櫃建商的公告來看,台灣中部地區建商總太地產辦理4.83億元現金增資,冠德建設也通過將發行10億元公司債,建商的動作讓人不解,明明房價飛漲,對許多建商來說,這幾年年年毛利率動輒30、40%,甚至有些建商更是買遍台灣北中南,算了算一兩年後交屋,拿回的現金還是可讓口袋「麥克麥克」,雖然得到的答案都是健全財務體質和償還借款,法人圈卻是透露,現在正值房產高原期,這些建商別說沒有景氣反轉的準備,加上現在銀行收傘動作積極,要是影響未來的融資,當然得做較壞的打算。
 
另外法人也強調,像是冠德是老牌建商中數一數二的一家,一旦有所動作都將是是業內的多空指標之一,另外房價飆升成為民怨之首,央行早就從土建融把建商的脖子掐住,以往土地融資少說能借到80%,現在別說剩下65%,有的還得得等開工後才能拿到另外的10%,削弱了建商資金運用的靈活度,這也是為什麼建商明明可以看到滿手錢,卻還向市場積極籌資的主因。


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