經濟日報記者陳美玲／台北報導
興富發建設（2542）集團總裁鄭欽天表示，政府要解決高房價、保障年輕人的居住權益，就要善用手中的公權力。舉例來說，台灣最大的地主就是政府，政府可以在捷運末端站延伸一站，搭配手中的國有土地，去做招商，目前市場中手上資金最充裕的就是壽險業者，至少有逾6.8兆元資金在手。政府有地、壽險業者有錢，一個出錢、一個出地接下來就是規劃的事情。
鄭欽天分析，「社會住宅」應該叫做「優質青年城」，避免給外界不好的印象並貼上標籤。政府如果能在捷運末端站或是延伸一站做「優質青年城」，提供大量住宅、以便宜租金租給年輕人，並且設定地上權，就能照顧到年輕人的居住權。
鄭欽天指出，「優質青年城」專案規劃就是要照顧相對弱勢者的居住權，在專案中，政府要做的就是都市計畫、道路的使用規劃，壽險業者可以將住宅出租獲取長期穩定收益。
不過他表示，因為是照顧年輕人居住權，所以租金較便宜，相對的壽險業的租金收益率就不會太高，但政府可以用租金補貼的方式去補貼壽險業者，解決投資方投資報酬率不足的問題，壽險業者也能搭配一樓店面出租獲取收益，問題就能解決。
鄭欽天表示，如果政府擔心「優質青年城」專案規劃會出現炒房行為，那也可以規範「限制不得轉售」，就沒有房價高不高的問題了。
他強調，如果政府一手高價標售土地，另一手又不准買高價土地的業者賣高（房價），這是很矛盾的行為。如果政府能推出像是「優質青年城」之類的專案規劃，把居住權跟市場買賣交易行為切割，就不需要老是要想一堆打房政策。
鄭欽天指出，「優質青年城」之類的專案規劃，也可以考慮把經濟弱勢的長者納入，畢竟台灣進入少子化，未來政府可能不需要照顧那麼多的年輕人，但台灣老年化的問題也是在，在沒有那麼多的年輕人入住的話，就讓長者居住，同時都能照顧到兩方的居住權，從供給上面下手，才能有效的從根源解決問題。
