好房網News記者賈蓉／整理報導
房地合一稅將於明年元月上路，不少投資客趕在新制上路前出售房產，不過知名投資客帥過頭認為，相較於房地合一稅，其實政府「限縮獎勵容積」更為棘手，造成許多建案同時推出、相互排擠。房仲則認為，其實台灣已於去年進入搶照高峰，今年則是邁入推案完工期，第一季核發的使用執照更創下2008年以來新高。
投資客帥過頭認為，政府限縮獎勵容積期限將至，影響力遠勝房地合一稅。（好房網資料中心）
內政部於2014年通過的「都市計畫法台灣省施行細則」，即將於7月1日上路，其中規定一般地區的容積總量不得超過20％、都更地區不得超過法定容積50％，就是希望改善都市過度擁擠的居住狀況，但此舉卻造成建商「搶照潮」。知名投資客帥過頭在PTT發文表示，其實房地合一稅讓建商增加了3～5％成本，但對建商影響最大的，還是「限縮獎勵容積」，因為大量建案同時推出，才是建商最大的困擾，「房地合一不算什麼」。
經濟日報報導，北、高二地的建商，早於2014年開始搶照，增幅皆較同期高出2～5成，不過隨著房市交易趨冷，今年第一季的建照創下近三年新低，反之，使用執照卻因大量推案完工期將至，高達1.9萬戶，成為2008年以來的新高。
針對大量建物完工，是否因供大於求而導致價格向下滑落？慶仁建設向好房網表示，未來不會如同過往採同一時間推案，會視市場供需來選擇推案及產品類型。台中市建築經營協會理事長林正昇則認為，餘屋增多對市場一定有衝擊，建商手中若有2～3年的餘屋，因取得成本較投資客低，可以趁勢消化。
帥過頭認為，政府限縮容積獎勵的政策將促使許多建案同時推出。（截取自PTT）
