記者彭禎伶／台北報導
2014年的最後一天，國泰人壽組成的聯盟確定擊敗冠德建設、潤泰創新，拿下台鐵局標售、占地1.64萬坪的南港調車場兩塊土地，預計要興建樓地板面積共達11萬多坪的住宅、商場、辦公室及飯店，估計投資金額高達新台幣300～400億元。
國泰人壽組成的聯盟確定擊敗冠德建設、潤泰創新，拿下台鐵局標售的南港調車場兩塊土地。（好房網News記者陳韋帆攝影）
今年最大的不動產投資案
台鐵局31日一早公布，南港調車場單元一及單元二的評選結果，二塊地最優申請人都是由國泰人壽的合作聯盟拿下，這個由國泰人壽與三商美邦人壽、華泰飯店合作，組成特殊目的公司，一舉拿下南港調車場單元一及單元二兩塊土地，將進行都市更新，這也是三強聯手在2014年最後一天，拿下今年最大的不動產投資案，也是近年政府機關近年釋出唯一一筆不動產所有權案。
南港調車場位於台北市東新街以東，市民大道7段、南港路3段之間，位處鐵路松山站與南港站間，更是捷運松山站與昆陽站之間，交通便捷，且地形完整呈現長方型，占地面積高達5.4公頃、約1.64萬坪，被視為台北東區最後一塊萬坪商業區。
必須替台鐵興建總部大樓
這次台鐵局公告單元一、單元二招標，公辦都更徵求民間投資人，開發完成後，台鐵局會與民間投資人依約定，拆分土地，得標者必須替台鐵興建新的總部大樓，11月時評定單元一，即7000多坪的土地，入圍的合格投資人有國泰人壽合作聯盟及冠德建設的合作聯盟；單元二約9000多坪，一開始入圍者則有三家，即潤泰創新是單獨申請人，與國泰人壽的合作聯盟、冠德建議的合作聯盟，12月19日確定只剩下潤泰及國泰二強競爭。
南港調車場依約有70％興建商場、辦公大樓或飯店，另外30％可興建住宅，壽險業若要投資，依保險法規定必須專案申請，組成特殊目的公司，單一壽險公司只能持股45％，國壽即與三商美邦人壽聯盟，各持股45％，另依台鐵局的招標要求，找來有三年以上經營經驗的飯店、商場業者，即華泰王子持股10％，合組特殊目的公司，未來這塊土地興建住宅，也沒有10年內不得移轉所有權的限制。
目前初步規劃要興建台鐵總部大樓外，還會有商場、飯店、辦公大樓，另外也有住宅，總樓地板面積11萬多坪，將以3年時間申請都更，預估2020年左右開發完成。
