好房網News記者黃靖惠／綜合報導
雙北市老舊房屋多，不少人認為老公寓低總價、高實坪CP值高受歡迎，但專家曾示警，北市老公寓屋齡高、屋況差，一旦遇六級以上強震，恐倒4000棟樓，若全部住滿至少有9萬人生活在危樓中，而唯一解套方法是「都更」，但礙於台北寸土寸金，精華地段店面租金高，許多房東深怕毀了一樓店面「金雞母」不願參與，因此不少都更案卡關，甚至有八旬老伯一等就是20年，最後忍不住感嘆「這輩子應該等不到了」。
年輕人買不起台北住宅大樓，退而求其次選擇老公寓，甚至有人比較老公寓與新大樓優劣，讚揚老公寓無公設、高實坪、土地持份高，加上低單價、低總價，而且前幾次強震倒塌的都是大樓，因此產生公寓較大樓堅固，不只價錢便宜，且能抗震的錯誤迷思。
雙北市老舊房屋多，不少人認為老公寓低總價、高實坪CP值高受歡迎。圖／好房資料中心
台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良也曾解釋，民眾認定高樓比低樓不安全，主要是因為近期強震大樓坍塌事件頻傳，不過若追根究底，還是得看建築的設計施工水準，因為高樓建築量體大、重量重，一旦遇強震、搖晃度高、柱子受力大，若柱子在設計、施工存有瑕疵或不足，可能讓結構軟弱層崩壞，最後導致坍塌傷亡。
他指出，反觀老舊公寓，一方面面積較小，柱子承受荷重較小，基地相對比較方正、對稱，壁體量較多，因此在受到中小型地震時，反倒顯得相對安全，但千萬別忽略1974年（民國63年）以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求，直到921大地震後才有明確規範，因此早期的老舊房屋，並不具備地震抗震力。
他認為，老舊公寓除了設計缺少地震力規定外，當時工程品質管控或混凝土施工澆灌，全都普遍存在著各種缺失，因此老屋遇強震反倒更危險，因此政府祭出的「都更」政策成了解救雙北居安問題的辦法之一。
多年前內政部長李鴻源就曾大膽表示，一旦出現六級以上強震，台北房屋將會倒4000棟樓，而這4000棟樓恐怕都是超過30年老公寓，因此針對這些危老公寓，只有「都更」的手段才能解決，若依照內政部不動產資訊平台公布，設有戶籍住宅的平均人口戶數約3.41人，假使每樓2戶、每棟4層樓，那4000棟全部住滿至少有9萬人暴露在危險之中。
其中之一就是八旬呂伯伯，家住光復南路段餐飲店戰區，公寓屋齡40年屋況差，不只漏水、牆壁油漆剝落，一遇地震更是擔心住家坍塌。
反觀呂伯伯老公寓住家一樓又是另一種光景，光復南路260巷～300巷沿街店家林立，為餐飲、小吃店的一級戰區，不只有藝人蔡康永推薦爆紅的「逗點咖啡」，還有美妝教主藍心湄投資「KiKi」餐廳，先前溫德德氏烘焙餐館更一口氣承租3間店面，經常剛貼租售公告，立即有人準備搶租進駐，足以顯見周邊店面的炙手可熱。
呂伯伯無奈地表示，這個家住了一輩子誰想拆？就怕強震一來老公寓坍塌，連逃生的時間都沒有，因此前幾年想要談都更重建，不過礙於一樓店面房東遲遲不肯點頭，就是怕收不到每月20萬店租，導致都更計畫談不攏，一拖就是20年，讓其他住戶也跟著暴露在危險中，最後只能垂淚嘆「這輩子應該看不到老房重建了。」
