葉思含、張菱育╱台北報導
在年前買屋、結婚等季節性需求帶動下，第4季房市反彈回溫，國泰建設昨公布去年第4季房地產指數，與第3季相較呈價漲量穩格局，全國平均房價上揚6.32%，以新北市漲15.58%最高，台北市小漲4.97%為每坪76.49萬元。政治大學教授張金鶚認為，第4季屬購屋旺季，反彈為正常現象，整體房市仍漲跌互見，「房價如溫水煮青蛙，等愈久對買方愈有利。」
全台第4季房市呈現量穩價增，但市中心高價位房價已開始下修鬆動。 （圖／黃競鋒攝）
據國泰房地產指數顯示，第4季新推個案數共275件，推案戶數共1萬5740戶，較第3季微幅下修5~7%，可售金額為3037億元，較上季增加7.8%。而全台可能成交價、30天銷售率、成交量指數均較第3季成長，買氣明顯回溫，其中成交量指數更平均上揚23.15%。張金鶚認為，因去年第3季成交量大跌，第4季買氣回溫後數據才呈大幅反彈。
張金鶚表示，歷年第4季皆為季節性的購屋旺季，買氣回溫為正常反彈現象，整體來看，成交量持平、價格微幅上揚，不過台北市中心如大安、信義等高價區價格開始下修，未若外界傳聞每坪將達300萬元的樂觀情形。
桃竹地區房市表現佳，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，桃竹苗地區銷售率為各區水準之上，推案量已超過新北市，雖過去半年出現補漲，未來賣壓不容忽視。
中南部買氣亦熱，如台中市與高雄市成交量各較上季成長68.34%、127.11%，但張金鶚說，因就業機會仍不如北台灣，基本面佳，未來價格將會緩慢下滑。
張金鶚認為，今年第1季房市仍呈現混沌不明狀態，全台各地房價漲跌互見，台北市房價將呈現平穩格局，新北市開始下修，桃竹地區買氣反應過熱，整體而言，全台2013年房價不會有大幅波動，但將逐年緩慢下滑，如同溫水煮青蛙，等愈久對買方愈有利。
不過國泰建設協理陳仁澤說，2013年整體房價仍樂觀，但市場須分區保守看待，如外圍重劃超額供給區，房價可能出現盤整期、待觀察，但市中心精華區房價要下修較困難，仍相當看好，中南部則持續穩定。
