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新壽A8流標 商辦黯然

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記者蔡惠芳/台北報導

被譽為「鑽石上的皇冠」、「蛋黃中的蛋黃」的台北市信義計畫區信義新天地A8館,昨(20)日以底價280億元首度公開標售,惟市場觀望氣氛濃厚,儘管擁有2.68%優渥的租金報酬率,開標之後仍因無人投標而流標。

新光三越A8館又流標,商辦黯然。(中國時報)

仲量聯行董事總經理趙正義表示:「A8相當優質,志玲不會嫁不掉,只是比預期晚婚。」據悉,新壽、仲量聯行初步討論的結果,傾向適度調整價格,以符合保險業購置不動產的金管會最低租金報酬率2.805%法令限制;處分目標不變,時間訂在年底前完成處分。新光人壽擁有的A8館,標售底價開出280億元,是台灣有史以來公開標售單一所有權的商用不動產,底價「門檻」最高的一筆公開標售案,被視為台北市精華地段難能可貴的中長期穩定收益型零售不動產。

趙正義表示,原本10餘組領取標單,其中至少有5組人馬非常積極評估,可惜國際金融環境變化太大,國內政經局勢動盪不穩定,外資法人和非保險業投資人轉為觀望,保險業則受限2.805%的法令緊箍咒,最後投資人針對較大型的投資案評估已趨於嚴謹,A8還是無人投標。趙正義表示,雖然A8無人投標,但「志玲不會嫁不掉的,只是卡在法令限制,會比預期晚婚」。

目前還是有數家投資人希望能針對條款細節再作討論,仲量聯行經與新壽討論後決定持續進行處分。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,信義A8館標售案無人投標,接下來要觀察中信銀松壽舊總部大樓,價格先行降價50億元,底價來到152億元、只有A8館總額約一半,其單一產權還可進行改建,資產標的使用更自由。

信義全球資產經理王維宏指出,最近信義計畫區曼哈頓世貿大樓、A8館2筆標售案,都以流標收場,顯示市場正在吹寒風;但反觀10月成功標脫案件,說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理,即使市場極地風暴來襲,口袋夠深的買家仍不畏寒風而來。10月是不動產處分月,從高鐵局標售到26日的國有財產署地上權招商,總銷共625億元待價而沽。然而大型商用不動產自8月以來,價量都低迷不振,日前亞洲廣場卻以12.37%的溢價率脫標,標售市場兩樣情,主要原因還是在於標的地段、報酬率。

記者蔡惠芳/台北報導

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