文／蔡惠芳
新光人壽擁有的曼哈頓世貿大樓、信義新天地A8館這兩顆台北市信義計畫區的兩顆美鑽，短短不到1個星期，先後都以流標收場，震掉許多人的眼鏡。究竟為什麼這兩大天王竟然在各界高度期待之下，以流標收場？關鍵不外是卡在金管會限制保險業2.805％的最低租金報酬率限制，還有逼近2016年總統大選前的政經局勢動盪不安、導致沒人敢買單。
信義區商辦曼哈頓世貿大樓及信義新天地A8館兩顆美鑽，不敵金管會限制保險2.805％緊箍咒。（好房網News記者陳韋帆攝影）
A8是非常特殊的不動產標的物，首先標售底價高達280億元，競爭者名單已相當有限；第二，A8是台灣史上單一商用不動產總價最高的單一所有權大樓，在過去10年，是保險業眼中難得一見的稀世珍品；第三，A8又位在燙金地段信義計畫區，被視為Prime中的Prime、蛋黃中的蛋黃，但還是眼睜睜的慘遭流標，甚至連總價比較低的90億元曼哈頓世貿大樓，也沒人敢投標。
究竟市場是怎麼了？首先，投資人不是沒錢，保險業更有13兆元游資，無處可去，只是卡在2.805％的緊箍咒，即使美鑽當前，保險業還是無法輕舉妄動。其次，逼近2016大選之際，國內政經局勢不安，全球經濟數據近期也明顯走緩，中國大陸、日本與南韓等國經濟成長率衰退，使得投資市場明顯偏空，此時投資信心當然不足，難怪超過100億元以上的大型不動產標售案，幾乎都遭到「冰封」。
第三，新壽開價280億元，就取得成本來觀察，買家此時接手，就等於買在高檔，有幾家敢在此時危機入市？
