好房網News記者戴鈺純／綜合報導
在疫情逐漸趨緩下，房市也跟著由冷轉熱，讓不少自住需求購屋者更加擔心，尤其近期內政部公布的第二季房價指數又再創新高，民眾更加害怕未來房市會不會更暴走？
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚近期在臉書發文表示，各地房市紅單炒作、投資熱潮再現，自住需求購屋者焦慮，人民對政府打炒房決心缺乏信心，令人隱憂！他提到，前陣子立委質訊央行總裁，認為打炒房愈打愈高，為此，楊總裁回應，要能回「一般人能買的房價」目標太難了！張金鶚表示，「住者適其屋」的住宅政策目標只是口號，還是實踐？政策目標不應是「買房子」，而是「住房子」！要讓一般人不論「租或買」房子，都能獲得基本居住品質保障！
張金鶚說，健全「租、買」房屋市場，尤其消除「租屋黑市」應是政府首要工作，而面對當前疫情趨緩的房市熱潮與焦慮，中央與地方政府各單位的政策方向與執行態度應重新審視、調整住宅資源配置，展現政府落實居住正義的決心是首要工作，如此房市的熱潮與焦慮才能獲得舒緩，一般人民的住房期待不致落空。
另外，張金鶚也分析，從個人對台灣房市發展長期研究結果來看，當前高房價、高空屋率及高自有率的「三高」矛盾與困境，除了傳統有土斯有財的文化因素外，最主要原因是「市場失靈」，形成供需失衡，市場機制無法發揮；再加上「政府失靈」，相關房市政策與制度不健全所導致。而這雙雙失靈的背後，主要是受到利益團體的政治介入與政府政策與態度曖昧所牽制，以致「居住正義」只是選舉口號，而無法真正落實。
因此，張金鶚建議，央行除降低非自用住宅及土地的貸款成數和寬限期外，更應積極提高非自用住宅的貸款利率，除可降低銀行風險，更可有效抑制投資誘因，並將寬鬆的資金避免過度集中在房地產業，轉而促進其他產業的振興與發展。
且內政部也應不定期進行多次聯合稽查，積極落實實價登錄2.0，特別是預售屋銷售，應要求業者即時完整正確登錄，以避免作假誤導購屋者。針對業者紅單炒作，特別透過網路哄抬不實訊息，更應嚴格查緝，嚴懲違規行為並公告違規業者。特別因為弱勢族群沒有能力與資源面對地下化的租屋黑市缺乏保障，健全租屋市場更應列為最優先工作。
