好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行統計，今（2026）年第三季台北市南港商業區商辦成交量達5,590坪，占整體A級辦公市場成交量約46％，創近七季新高。本季成交動能主要來自上半年洽談中的大型租賃案陸續完成簽約，帶動需求集中釋放，推升市場去化表現。仲量聯行表示，企業選址過程通常需綜合考量員工通勤便利性、辦公空間規劃及搬遷成本等因素，因此大型租賃案決策與議約期相對較長。本季成交案件主要集中於「台壽C3」及「中華電信南港大樓」，千坪以上租賃交易共達三筆。
憑藉新穎辦公產品供給充足、大面積空間選擇多元等優勢，南港持續吸引企業搬遷與擴編需求。加上區域內辦公大樓普遍較新，平均樓齡僅5.4年，樓齡五年內辦公產品占比達53％，持續受到科技業及企業總部青睞。在2027年下半年核心商業區大量新供給釋出前，預期仍將是企業設址及辦公升級的重要選擇。
南港商辦大客戶 科技業最大宗
仲量聯行指出，從產業結構觀察，科技業仍為南港辦公市場最大需求來源，第三季成交占比達42％；能源業則以22％居次。在產業聚落效應、交通建設完善及相對具競爭力的租賃成本帶動下，南港持續吸引多元產業進駐，展現區域辦公市場的成長動能。
在租賃去化方面，南港商業區第三季空置率季減2.4個百分點至17.1％，顯示市場吸納能力持續提升。儘管成交量創下近七季新高，平均租金僅季增0.1％，主要由於大型租戶具備較高議價能力，加上市場供給相對充裕，使租金維持溫和成長。
仲量聯行表示，展望未來，「新壽南港轉運站」將新增約1.3萬坪辦公面積，目前預租及帶看反饋良好。在企業辦公升級需求持續，以及核心商業區短期供給有限的帶動下，預期新案去化表現可望受到支撐。隨著企業持續尋求高規格且具擴張彈性的辦公空間，南港可望持續受惠於搬遷及擴編需求，維持穩定租賃動能。
內湖辦公市場需求來源擴大 產業結構多元
至於2026年第三季內湖辦公市場，平均租金為每坪每月1,443元。其中，西湖段平均租金為每坪1,555元，文德段則為每坪1,096元，整體租金維持平穩發展。值得注意的是，本季運動休閒產業租戶進駐「新光明湖大樓」及「新光瑞湖大樓」，顯示內湖辦公市場產業結構日益多元化，辦公空間需求已不再侷限於科技產業，反映區域市場對不同產業的吸納能力持續提升。
