房網News記者戴鈺純／綜合報導
日前有網友在臉書《房子賠售就是爽》發文表示，如今房價太高，想買到蛋黃區的房子越來越難，而最近剛好看到兩個物件，位處蛋白與蛋殼地帶，兩者價錢差不多，一個是蛋白區20坪左右的小三房，另一個選擇則位於蛋殼區的52坪透天，但因地處稍微偏遠，每天通勤需多出20～30分鐘的時間，因此想詢問網友們意見，這兩種物件該如何抉擇？
文章曝光後，掀起兩種不同看法，有網友認為，如果是自住的話當然以舒適度為考量，「選透天啊，至少住起來爽，想想你一周在家有多長時間，跟通勤比起來沒什麼」、「如果沒要賣，當然住大點比較舒服，但如果考慮以後要賣，生活機能還是很重要的，很多鄉下地方都不會買不起，真正問題是，你是多大年紀，要退休無所謂，要長期通勤時間那麼長，工作上很難堅持下去」、「透天＋1，買來自住舒服最重要」、「透天有自己的土地，比較保值」。
周遭生活機能條件為決定透天價值的關鍵。示意圖／取自Google maps
但也有民眾認為，蛋白區的需求量絕對比蛋殼區大，以現在忙碌的生活型態，有人收信件包裹倒垃圾方便多了！「我會選蛋白區，接近市區資源多，要出租也好租，也更有條件可以篩選房客，要賣也好賣」、「看未來會不會換房子，不然生活機能很重要，總不能買個宵夜還要開車出門？」、「買蛋殼區的話，未來有小孩或要顧長輩一定要買車」、「小透天誰打掃？大房子不好照顧，選小三房準沒錯」。
更有網友舉出朋友實例，「9年前買在竹北高鐵特區大樓3房＋車位700萬，同一年同事買在新竹縣新豐鄉郊區全新5房大透天也剛好也700萬，9年後價格差500多萬，可想而知地點、交通、機能還是很重要」。另外，也有人建議，「要買的話先選便宜的，現在房價走到歷史高點，會不會買到最後一顆炸彈沒人知道，有錢留在身邊比較實在」、「如果蛋白區壓力不大就買蛋白，買房不是真買房而是買地段」。
房產專家張欣民表示，透天的價值在於「土地」，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵，若機能、環境的差距拉大，還有可能會導致貶值。
