新北市　2字頭房價　隱身其中

記者潘姿羽／新北報導

以通勤時間換取合理房價，民眾可考慮新北市現有的捷運生活圈，既滿足自住需求又有保值效益。去年通車的新莊線和興建中的捷運機場線、環狀線等公共建設為當地帶來利多。捷運行經的新北市各區，或多或少都可找到每坪房價在2字頭的產品，尤其以距北市一站之隔的新莊、三重、板橋、中永和等區交易最為活絡。  

捷運永安市場站機能便利，又有4號公園，周邊中古公寓已達每坪35~59萬元，2字頭捷運宅得往下站搜尋。（圖／唐紹航）

捷運板南線行經台北車站、敦化商圈、台北市政府等主要政治經濟商業中心，沿線各站周邊房市成為許多民眾買屋的優先選擇。信義房屋板橋府中店專案經理柳怡君表示，相較於其他站點，府中因腹地小新建案不多，房價不易被炒作且機能發展成熟，適合自住民眾。

板橋府中生活圈因新建案少，房價不易被哄抬，適合自住民眾置產。（圖／唐紹航）

府中生活圈除了湳雅夜市、傳統市場，離3鐵共構的板橋站也僅1站之隔。柳怡君建議，有意在此置產卻預算有限的民眾可選擇館前西路、南雅南路的中古公寓，雖然鄰湳雅夜市、果菜批發市場可能較吵雜，但採買方便、步行10分鐘可達捷運站，公寓每坪成交價28~32萬元，依樓層和屋況而有價差。
中永和因交通路網發達，區內核心地段房價每坪已達50萬元的成交水準，民眾若需較平價的物件，得往景安站、南勢角站周邊尋找。中信房屋中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示，南華路、明禮街的物件屋況最好，多是屋齡約10年的大樓產品，因此，每坪成交價48~53萬元。

三重重新路四段、重陽路一段因捷運議題發酵，成為交易熱門地段。（圖／唐紹航）

轉往景新街、景平路近捷運路段，部分建物因屋齡逾30年且面高架橋，即可找到每坪20多萬元的公寓。「捷運景安站未來將銜接環狀線有話題性，因此低單價捷運宅愈來愈稀有，想撿便宜除了鄰高架，也可選擇無尾巷的物件。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2字頭捷運宅除了末端站點，其餘低於周邊行情的物件可能屋齡偏高、居住環境較差，建議民眾還是要實地走訪，檢查有無嫌惡設施或屋況瑕疵。林口、下新莊等區域，近期內可兌現捷運利多，也還有2字頭房價，民眾可衡量是否符合需求。
須注意的是，部分地區雖有捷運議題，民眾卻得釐清是否仍處規劃階段，未來仍有變數。徐佳馨提醒，除詢問當地房仲，也可自行上捷運工程局網站了解建設進度，避免花錢卡位，到頭來卻是一場空。

中和景新街因街景老舊且部分建物面高架橋，可找到成交單價2字頭的房屋。（圖／唐紹航）

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網